发布者:wgbqs 2012-05-17 状态:已解决 回复 (12)
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房屋租赁纠纷问题
我和父母于2006年9月租借一套房屋用于居住,因与房东为亲戚关系,故当时未签订书面租赁合同。此后我们都按时支付房租,也有房东的收条。当时房东曾口头承诺我们可以长期租住下去,但去年九月却突然以自己儿子要结婚需要住房为由要求我们搬离。
后来在电话协商中,房东承诺给我们半年时间搬走(有电话录音),后来房东就没有主动来索要过租金,我们也没有向房东提出索要违约金的要求。期间因我们搬入时垫付的天然气、有线电视等设施的初装费,房东拒绝返还,及其他的一些纠纷,在这半年时间里没有解决。故半年期限到期的今年二月,双方并没有办理房屋交接手续。房东于今年三月去法院起诉我们,要求我们搬离房屋。但因他们的原因,在开庭前又主动撤诉。
直到五月初,我们再次收到法院的传票,房东在诉状中承认了曾经承诺我们长期租住和自己违约要求我们搬离的事实。但诉讼请求中除要求我们搬离外,还要求我们支付自去年九月至办理房屋交接手续为止的房屋租金。我们觉得这样的要求很没有道理,本来就是房东违约在先,如果你不支付违约金,理所当然需要给我们一定的时间做搬家的准备,怎么可以从通知我们搬家开始到办理交接手续为止一天不少地收取租金?那不是不用承担自己的违约责任了。
所以我的问题是,1、当时在电话协商中房东承诺给我们半年时间搬出,是不是可以理解因为自己违约而给我们搬家的准备期,不应收取租金?当时的电话录音可以作为证据吗?
2、今年三月开始,因为房东的问题(一会儿起诉一会儿撤诉)致使双方的租赁纠纷一直得不到解决,房东也从未主动要求办理房屋的交接手续,可否以此为由向法院抗辩不支付这期间的房屋租金?法院会采纳吗?
3、鉴于开庭审理(说不定还有上诉)时间可能拖得很长,而我们现在已经不住在这套房子里了。是不是要立刻通知房东来办理房屋交接手续?如果房东以纠纷没有解决为由不肯来办理交接手续,我又该怎么做来免除支付房租或房屋使用费的责任?
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发布者:gxj489 2010-12-01 状态:已过期 回复 (2)
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我手里现在只有一份租赁合同,而且没和该**签订任何协议,我想收回出租房,我该怎么办?法院起诉我有多少胜算?
备注:我父亲和该**有些关系,因这个问题我和父亲的关系也发生矛盾。
请律师指明方式方法
发布者:安营 2010-12-01 状态:已过期 回复 (1)
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发布者:丁新生 2010-12-02 状态:已过期 回复 (3)
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期待您的回复,...
发布者:caobobo 2010-12-06 状态:已过期 回复 (1)
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发布者:zxy9560 2010-12-06 状态:已解决 回复 (6)