房屋租赁纠纷问题

书面形式通知具体是怎么操作呢？如果我把通知书快递给他们，即使在法庭上出示快递送达的证据，他们也可以说只是收到了快递，但里面并没有我们的通知书。如果上门去送，他们看到是我们而拒不开门，一样无法送达。是否只能通过法院通知他们？

首先，如果房东不认可你们实际不在此房中居住的时间，则你们要尽快完备通知义务的手续，具体通知方式：1、当面递交或者当面口头通知，并请他人作证；2、本案既已在诉讼阶段，是由你们提供证据的，法院不会帮你们履行通知义务的；3、如当面递交书面通知不成，则采快递方式通知，先写好通知书，也可请律师代书或者发律师函，快递最好选择EMS，注意在快递单上写明明确的寄件人及收件人的名字及联系方式等，特别注意的是在快递单上的“内装物品种类”上划上文书材料，在“内容”栏上写明文书名称及其主要内容，到时再到邮局查询到对方的收到签字的那一页，则你们就尽到了通知义务，自此就不必再支付租金了。

谢谢你的解答。还有2个补充问题。您第一次回答里关于双方另有约定的部分，我又听了一下那段录音。里面我提议双方见面协商一下钱方面的问题，我的本意是要求对方返还一些设施的初装费用，但是对方为了逃避返还，马上就回答说“有什么好谈的，钱有什么问题？没有钱方面的事情”。那我在庭审事是否可以此为依据，主张对方在双方协商时已经承诺只要我们搬走，就不提出包括租金在内的钱方面的要求？法院采信的可能性大吗？
另外我们居住时经房东口头同意，进行简单的装修，但同样没有房东同意的书证。在庭审时房东肯定不会承认同意我们装修，有什么其他的证据可以证明这一点吗？

对第一个问题：因你在录音中只是提议协商钱方面的问题，一是此钱是指的什么钱不明确，是初装费用还是租金？只是你的本意而未明示是不行的；二是仅是提议而没有就实际性的钱款由哪方承担问题进行协商并确定，不能说明对方“在双方协商时已经承诺只要我们搬走，就不提出包括租金在内的钱方面的要求”，故法院采信的可能性很小。（因受字数限制，对第二个问题发在留言中）

留言在什么地方看？如果是短消息的话我这里并没有收到，请检查，谢谢

对第二个问题：因未有书面约定故只有依法处理了，未约定装修的，要根据具体装修情况判断的，如只是简单的装修且数额不大较难要求补偿的，如装修花费较大可要求房东适当补偿，对可拆除或移动的，可拆除但不能影响墙体结构，对不能拆除或者拆除后将破坏墙体结构的，根据民法通则的依附规定应归房东所有，但房东应给予你们适当的补偿。另外，实际发生的装修费用是需要单据证实的；因当时房东只是口头同意装修，在法庭上不予承认的，则只好用证据来说话了，证据形式包括人证、物证、视听资料等，具体要结合案情具体应对了，不过，你问可证明房东同意的证据干什么呢？害怕房东不予承认后向你们要损失补偿？如是，则对方的要求不会得到法院的支持，况且对方在诉讼请求中也并未请求此项目啊；是要证明后要求装修补偿吗？如是，则按前述介绍处理，另一方面，如果能确定可以向房东要补偿的前提下，是需要在诉讼过程中提起反诉，法院才会对此进行处理的。

单据是有的，人证方面我方有亲戚可证明装修时房东不仅同意还来看过数次，但因为房东是父亲方面的亲戚，证人都是母亲方面的亲戚，对方肯定会以这样的亲戚关系质疑证人的说法。我们是想如果房租方面没有办法的话，提出反诉要求装修补偿总能换回一点损失。但风险是万一法庭采信对方所说不同意装修的说法，对方又增加诉讼要求要我们恢复房屋原状，损失就更大了，还要雇人去拆。比较纠结

您好，06年9月就入住了，至今已近六年，即使不承认亦或法庭不采纳，这六年房东也没有提出异议，可认定为同意了，你们不必多虑，法院通常也不会支持对方的。

谢谢。拟采纳为最佳答案。就是还有一些未明之处需要再询问一下。因为您上面所说这里没有违约的问题，那是不是只能认定为租期届满？但高法关于租赁的司法解释说，租赁期届满时，法院不支持承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用。那是不是即使法院认可房东是同意我们装修的，房东也不用赔钱？如果不是，那我们居住近6年房东对我们的装修也没有提出异议，是否可以以此为理由向法院主张房东是认可我们装修的，进而索要赔偿。另外如果请我母亲一方的亲戚就此作证，因为是利益关系人，法院会采纳其证言吗？

您好，你的理解有误。租期届满是指有明确的合同约定的租赁期限的，因本案为不定期合同，故不存在租期届满的问题，高法的此解释在本案中也就不适用了。你们装修近六年可认为房东是同意的，但你要求的装修补偿，是需要法院根据双方举证等多种因素据情判决的。至于你方要求你母亲方的亲戚作证，虽属利害关系人，但有总比没有强，再说，对方要反驳，那么他提供的证人也是他的亲戚不是也存在利害关系吗，不要过多怀疑了，举证便是，再说这么多年对方的默认对你们很有利。

那如何向法院主张房东的违约责任？索要违约金补偿吗？因为双方没有签订过合同，违约金金额多少比较合适？
如果向法院提出要求房屋交接，审理期间我是否依然需要支付租金？如果我打电话给房东，告知某日之前来办理交接手续并录音，房东到时不来，我是否可以以此为依据免除之后的房屋租金？

违约金要由合同约定，才能主张。没有签订过合同，无法违约金。你可以要求赔偿实际损失。

不应当支付。房东不来交接，你可以要求免除之后的租金。