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土地租赁已交租金，未签合同，现出租方要收回土地，请问租赁合同成立吗？

上海－崇明县 05-18 11:30 悬赏 0 发布者:xlf082…… 给我留言回答:(7)

1、出租方为某国营单位，承租方为普通公民，在今年前已经租用十几年，均有签定合同
2、今年年前出租方要收回土地，经协商，同意继续出租，承租方缴纳一年租金，并在土地上种植作物
3、未及时订立合同，但有租金收条。现出租方要收回土地……
问题：租赁合同成立吗？我们（承租方）能否要求继续履行合同

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-18 11:51

首先，你需要证明该付款是租金而不是其他费用
其次，租约合同不是必须签订纸面合约，可以口头约定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-18 11:53

你好，如果收条写明是租金的话，是成立的；
可以要求对方继续履行租赁合同或者解除合同并要对方赔偿损失

追问：

租赁期限是定期一年，还是不定期的？原合同中规定是一年一期，出租方若收回土地需在3个月前通知承租方，是否按原合同执行？

回答：

如果收条上写是一年的租金，那就是一年的；可以按照之前合同的约定履行

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-18 11:53

租赁关系成立，你们有权要求继续履行。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-18 13:39

租金收条可以作为续约的证明。需要帮助，可以联系面谈。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-05-18 15:02

租赁合同成立。协商不成，可以诉讼要求继续履行合同。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

出租方为部队性质的单位，目前出租方以“需要将该土地作为训练基地”为由，收回该地块。但据了解真实原因为“将该土地转租其他人……”我们可以要求继续履行合同吗？若是终止合同可以获得什么赔偿？

回答：

合同终止可以要求赔偿。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-18 17:58

你们可以要求继续履行租赁合同的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-19 14:15

合同法对此有明确规定，到期后未续订新合同的，为不定期租赁，出租方可随时通知解除，但应当给对方合理的时间，你说的对方同意继续出租，有否其他证据证明，但你交纳了一年的租金，对方未表示异议，这一年的租赁应当是一个合理的期间。

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