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房产纠纷如何解决？
江苏－常州 05-19 18:26 悬赏 0 发布者:ftt012…… 给我留言 回答:(3) 具体情况是：男女双方是协议离婚，并没有离婚证书。但协议上写有房产归女方所有。房产证还未变更过户。
签署离婚协议书后，男方在未有女方同意下把房产证拿去私人借款（就是向个人借款，没有正式抵押登记）。
现找不到男方，要债者多次寻女方催款。
房产证上只写有户主姓名为男方。并未有女方姓名。但是此房产是男女双方结婚数十年后购买，已属夫妻共有财产。
现在女方只有离婚协议书作为保障。若要债者起诉，女方能否夺回属于自己的房产。该如何应对要债者的起诉呢？
是否可以在对方未起诉前变更过户房产？但房产证在别人手里。现又无法找到男方。
若可以变更，如何通过离婚协议书要求变更产权？（更本无法寻找到男方）
若法院起诉男方要求过户，但又找不到他，怎样要求协助办理变更呢？
签署离婚协议书后，男方在未有女方同意下把房产证拿去私人借款（就是向个人借款，没有正式抵押登记）。
现找不到男方，要债者多次寻女方催款。
房产证上只写有户主姓名为男方。并未有女方姓名。但是此房产是男女双方结婚数十年后购买，已属夫妻共有财产。
现在女方只有离婚协议书作为保障。若要债者起诉，女方能否夺回属于自己的房产。该如何应对要债者的起诉呢？
是否可以在对方未起诉前变更过户房产？但房产证在别人手里。现又无法找到男方。
若可以变更，如何通过离婚协议书要求变更产权？（更本无法寻找到男方）
若法院起诉男方要求过户，但又找不到他，怎样要求协助办理变更呢？
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回复时间： 2012-05-19 19:28
离婚后债务为男方个人债务，房屋已归女方所有，未经女方同意用房屋抵押，抵押无效。
追问：
没有证书，只是协议离婚。不是说协议不具有法律效益么。
此债务也是在签订离婚协议后发生的。
若现在马上去办理离婚证书，这样男方的债务（此债也算隐形债务吧？此前女方更本不知情）。这样的情况下，女方是否能得到所有的房产？
回答：
未在离婚登记，尚未离婚
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-19 19:39
1、离婚协议需要在领取离婚证以后才生效
2、房产为你夫妻共同财产，男方一人抵押属于无效，抵押没登记也属于无效。所以可以向第三人索要你的房产证。第三人无权占有
2、房产为你夫妻共同财产，男方一人抵押属于无效，抵押没登记也属于无效。所以可以向第三人索要你的房产证。第三人无权占有
追问：
但是男方借条上写有无偿归还借款就房产抵押给对方了。
这样女方也可以问第三人索要房产证？
回答：
可以的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-21 15:31
离婚协议无效，应当办理离婚手续的
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