已解决问题

有关承租人确认问题

05-21 10:03 悬赏 0 发布者:人啊人给我留言地区:北京－顺义区回答:(6)

1.我住的公租房，我父亲前年去世，留下一个后老伴。现户口本上，有我及这个后老伴，我为户主。

2.此公租房原承租人为我父亲，但04年，由我父亲申请（主要是他结婚的原因），我们家人集体签字，变更至我名下。自04年起，系统里打印的房租条、水费卡等客户名均为我，但遗憾的是租赁证依然是旧的，对方不给更新，说已为历史遗物。

3.现在面临拆迁，征收人为产权人或承租人。请问我如果有04-12所有的房租收据，及水电费收据，而原有租赁证已遗失的情况下，是否足已确认承租人是我？

4.产权方倒也明确表示过，只认电脑物业系统中的名字。

5.拆迁如一定要租赁证，我又没可能办理新的租赁证，我怎么办呢？

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[北京-朝阳区]
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回复时间：2012年05月21日 10时06分

1、仅有这些收据，并不能保证你能得到全部款项，只能说明你的付出多，可以适当的多分；2、你需要举证证明你们当时的约定，如果当时有协议对此房的处理作出了处理，可依据协议处理

追问：

您好。谢谢您的回答！

考虑是公房，我们就写了变更申请，认为不是遗产。变更申请一式两份，在产权单位也存有一份。

不过，我父亲在04年也写了遗嘱并有签字，手印及两名公证人签名，其中明确说到此公房变更至我名下，同时公租房院内涉及的一间小私产房，在其去世后，也归我所有。

这个管用么？

再有就是，公房产权单位物业系统中的名字是否可以作为依据？我去产权单位问过，他们也表示，那里的承租人名字就是我。只是租赁证不再办理了。

回答：

有用，另外如果产权方的规定则需要产权方出具书面证明材料

追问：

好像是拆迁方要求产权方，写一个放弃产权的证明，证明中承租人如果写的是我，就足以说明问题了吧。谢谢！

回答：

是的，这样就没问题了

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢您，及其他五位律师的回答。

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-05-21 10:04

公房承租人去世后，同住的人和户口在该房屋中的人，都有权申请变更承租人

我的补充： 2012-05-21 10:07

1，对于现在的承租人要根据产权单位的登记为准，如果还是你父亲名下的，那么承租人还是你父亲，租赁证丢失不影响，产权单位会有记录。仅凭房租收据等不能证明你就是承租人，因此取得拆迁款应当认定为你父亲的遗产，发生继承。有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
但如果你已经申请变更了承租人，那么拆迁款应当归你所有。
2，拆迁是否需要租赁证要看政策规定，你没有租赁证可以到产权单位开具承租证明即可。