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北京80年代公房，承租人死亡后的承租更改问题应该如何解决？

北京－西城区 04-16 10:19 悬赏 20 发布者:lisank…… 给我留言回答:(8)

我家在北京有两间平房，是国家给姥爷的公房，80年代的，一直住着，2000年左右，由于姥爷去世，公租房的住房卡更改为姥姥的名字，我和妈妈及我儿子的户口在这个平房，且一直居住，姥爷和姥姥的所有照顾和生活开销都是妈妈负责，2009年底，姥姥去世了，户口本一直没有注销，我一共有两个舅舅，可能因为要拆迁的原因，大舅最近一直来家里闹，并把我家的公房租赁合同卡抢走。姥姥的户口本一直被大舅拿着。由于我和母亲只有这一处的住所，现在很担心大舅把房子的承租人更改为他，我们就没有地方住了。所以，我去了房管所想重新补办租赁卡。请教专业律师几个问题：
1. 我看了些网上的法律，对于公房的承租人变更，大舅是否有这个权利？（大舅户口未在这个房子，他自己有自己的房子）
2. 我妈妈是否是合法的公租房继承更改人，如果想更改，应该如何办理？（因为我查了，这个房屋和传统的房本房屋不同，产权不属于个人，属于国家，属于公房）
3. 因为现在租赁卡已经在大舅手里，我们没有任何的东西，我们应该如何拿回？司法诉讼还是报警？

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全部答案

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
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回复时间： 2012-04-16 11:01

需要办理公证的变更承租权手续，不能协商解决的，可以诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-16 10:20

承租人去世后，同住的人或户口在该房屋中的人，可以申请变更承租人，产权单位同意即可。

我的补充： 2012-04-16 10:21

1，根据你的描述，你大舅的户口不在该房屋中，也不在该房屋中居住，没有权利申请变更承租人。

我的补充： 2012-04-16 10:22

2，公房产权归单位所有，因此不存在继承的问题。你姥姥去世后，妈妈的户口在房屋中，可以申请变更承租人。直接向产权单位提交申请书以及身份证户口本等证件要求变更，只要产权单位同意即可。

我的补充： 2012-04-16 10:23

3，房屋租赁卡在大舅手中，你们可以要求其返还。如果对方拒绝，你们可以到产权单位挂失补办，或者通过诉讼诉讼要求返还。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。