已解决问题

房产问题

05-22 09:47 悬赏 0 发布者:宁静给我留言地区:河南－商丘回答:(6)

两年前，河南李先生买了山东黄女士一套小户型，当时没有过户，双方到公证处作了买卖委托公证，前几日，李先生到房管局去过户，发现此房已被黑龙江法院于2011年11月查封，能否提供公证书要求黑龙江法院解封？现在李先生该怎么办？

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[广东-深圳]
李德彬律师
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回复时间：2012年05月22日 17时20分

可以向法院提出查封异议。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-05-22 10:06

建议向法院提出保全异议。

追问：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。李先生属于第三人，对此事毫不知情，不过户是否存在过错？

回答：

是否过户并非合同生效要件。