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在链家卖房，已签订购房合同，是否能毁约？

北京－通州区 05-22 16:18 悬赏 0 发布者:zf_mj 给我留言回答:(14)

律师，您好！
我前天在链家和买房人签订购房合同，买房人付了2万定金，链家的合同中违约责任是：如果单方面违约，需赔偿房屋总价的20%。我现在又不想卖房了，请问真要按照链家的合同赔偿房款的20%吗？总觉得链家的合同有点霸王条款，是否直接退定金就可以了？
谢谢，盼复！

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194121积分

回复时间： 2012-05-22 16:37

应当按合同的约定履行。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4560418积分

回复时间： 2012-05-23 09:39

不必，定金与违约金并存，选择一个适用，这种情况下，买方会选择违约金，但卖方可以依法要求降低违约金。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-05-22 16:21

合同已经签订，有合同的按照合同约定处理

我的补充： 2012-05-22 16:24

但法律规定，合同约定的违约金，不得超过合同标的额的30%，且违约金约定过高的，可以上要求适当减少。
你可以要求解除合同，但需要承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-22 16:32

如果违约，需要承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-22 16:34

对方可以选择要求你双倍返还定金或赔偿总价的20%

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-22 16:34

不可以，要承担违约金。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-05-22 16:43

建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

[北京-东城区]
谢清海律师
10923积分

回复时间： 2012-05-22 16:52

对方可以选择按照合同让你承担违约责任或者双倍退还定金。你也可以主张是格式条款，对方未尽说明义务而无效。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-05-22 17:09

有合同的按照合同约定处理 ,对方可以选择要求你双倍返还定金或赔偿总价的20%

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-22 17:33

按照合同办理!

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-22 17:48

建议找律师详细咨询，主要是还得看合同。看看有没有解除的问题。或者条款可以利用。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2012-05-22 21:17

既然已经签订了购房合同，就要承担合同中的违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-22 21:58

你好，合同已经签署，需按照合同约定办理，具体事宜可以喝买方与中介公司协商

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-23 12:55

根据你的陈述，已经支付定金，那么违约的情况下，用定金赔偿就可以了，不用再承担违约责任了。

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