已解决问题

解除合同

05-23 12:36 悬赏 0 发布者:冰雪馨兰给我留言地区:浙江－舟山回答:(3)

尊敬的律师：我是2012年5月1日订的租赁合同，5月1日至7月1日为装修期，合同起始1012年8月1日至2022年7月31日，付了半年房租。因房东土地性质是工业用地仓储房，作为教育用房消防批不出，理由是《土地管理法》第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。土地的使用，因为涉及城镇的总体规划，法律法规对其用途是严格限制的。将“工业用地”仓储房改成幼儿园用房，明显属于“改变土地用途”的行为。土地管理部门可以依此补征土地使用费或者收回土地使用权。如果在土地租赁合同已经约定用途的，改变土地用途将导致违约，可能导致租赁合同失效。因此，我想解除合同，请问能要回房租吗？，

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最佳答案

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
电话：19157631995
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回复时间：2012年05月23日 15时31分

可以解除合同。具体的，可以面谈。

追问：

经甲乙双方共同协商一致，签订如下协议：
一、甲方坐落于畚金路36-1楼房一幢，现租赁给乙方开办幼儿园用于合法经营。甲方不承担税金及发票。
二、租房期限十年，自2012年8月1日至2022年7月30日止，期满在同等条件下首先满足乙方需求。
三、 2012年8月至2017年7月每年租金壹拾四万，2017年8月至2022年7月30日每年租金壹拾五万，付款方式每半年付一次。
四、租赁期间水、电、煤气等涉及租房一切费用均由乙方自行办理承担。
五、乙方房屋装修之前，须与甲方协商后方可进行。
六、乙方承租期间转让或出租需经甲方同意。
七、租赁期间，如遇人力无可挽回的自然灾害或本协议与政府政策法令抵触时，此合同自行终止。
八、本协议一式两份，双方各执一份，签字生效。

以上就是合同的内容，请问杨律师对我解除合同是否有利？

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谢谢您的帮助！

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