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本合同有效吗？甲方有权利要回吗？房产问题

北京 05-25 19:34  悬赏 0  发布者:z168p1…… 给我留言  回答:(11)
我买了一处院，现在甲方想要回地皮，我们已签订房屋转让协议书，甲方有可能要回地皮吗？    
    合同时这样写的：甲方自愿将自己所有的房院一处有偿转让给乙方及地皮一宗的使用权转让给乙方就有关事宜达成以下协议：
  1、 房屋的位置，东临.....西林...南邻....北临....甲方以15000元转让给乙方，乙方现金一次性付清。
  2、甲方保证所转让房屋无争议，资本协议生效以后一切事宜归乙方承担，甲方不负担任何责任。
  3、此协议一式三份，自甲方、乙方和证明人签字以后生效。
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回复时间： 2012-05-25 21:09
要看具体的证据情况才能确定，如果是农村宅基地，你不是本村村民的，买卖无效，对方可以要求返还。
回复时间： 2012-05-25 19:35
如果你不是本村的农民，你们之间的合同无效，你可以要求对方赔偿损失。详细咨询请电话联系。
追问：

这地皮归政府所有，但是我们都是一个村的，现在的地方是三不管地带 甲方有可能要回吗？

回答：

同一村的居民的买卖是可以的，有效，甲方不能要回。

回复时间： 2012-05-25 19:55
应同时到相关部门办理变更登记手续
回复时间： 2012-05-25 20:27
合同有效，甲方不能要回。
回复时间： 2012-05-25 21:04
应同时到相关部门办理变更登记手续
回复时间： 2012-05-25 21:18
建议带材料当面咨询律师以便准确答复。
回复时间： 2012-05-25 21:19
不动产买卖应同时到相关部门办理变更登记手续
回复时间： 2012-05-25 21:35
您好！如果是同一村集体经济成员，本合同有效。但关于土地使用权，应同时到相关行政部门办理变更登记手续。
回复时间： 2012-05-25 21:48
本村的农民之间的合同有效
回复时间： 2012-05-25 23:34
1、如你购买的是农村的房产，除非你是那个村集体的成员，否则买卖合同无效。
2、如果你购买的是城镇国有土地上的房产，则买卖合同有效。
地和房是不能分开的。
回复时间： 2012-05-26 09:04
农村宅基地不允许买卖，合同无效，甲方有权要回房屋，但需要退还你房价款。
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