一手商品房因买家个人原因打算退房

我于2015年底交付定金五万元，后已做手续缴纳包括定金在内14余万元的首付款，并缴纳了相关税收和至今已经还贷一年整，因个人原因，不想继续供养所有这套房产，如我申请退房，将面临哪些赔偿和损失及法律代价？
 
     现列举以下情况：
     1，商品房买卖合同上未有写买家缴纳的14余万为首付款，而是写为定金14余万元，是否属于合同欺诈？当然由于开发商要求急速签名，买家签字有失察过错，但是把首付款写为定金，是否合乎法律规定？
     2，除去五万元的定金和其余首付款，都是作为预付购房款转为首付，没有其他协议说明这款项为定金，但是商品房购房合同上写为定金。
     3，此房为本人母亲缴纳定金及首付，名字写着我的，但是缴纳费用的收据上为我母亲名字，是否合理。
     4，目前与开发商的退房协商均为口头协商阶段。

   针对以上问题：
     请问如果我退房，开发商声称的按合同办事是按合同及协议，还是按合同法？针对这个问题我将面临怎样的损失？
     如果我要拿开发商过错退房，请问合同上将购房款写为定金，是否可以作为理由。
     合同上将首付作为定金，是否意味着我退房违约，不仅不能得到已付款项还可能支付双倍定金？
     开发商如果诚心和平性质同意我的退房请求，需要给我做如何协议，才能有效防止日后反悔并对我进行起诉索赔？
     未付贷款部分是由开发商出面结清，还是由业主处理？
     购房者目前只是口头协商尚未发出退房申请函，是否涉及违约？开发商将购房者退房协商存证是否可作为购房者违约处理？

     综上，买房者退房能拿到哪些款项，而面临的违约责任的代价是如何？如果开发商签订协议不向购房者索赔和返还定金，是否是合法的，待购房者正式退房时，开发商如果反悔是否可以针对定金与买家违约退房通过合同法起诉推翻之前协商签订的协议？