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二手房公积金贷款批贷后，房主不给过户

北京－大兴区 05-28 10:13 悬赏 0 发布者:kidkni…… 给我留言回答:(10)

我定金首付已经付清，贷款也已经批贷，因为是国管公积金，需要先过户，然后抵押放贷，房东却要求见全款才肯过户，这是购房合同要求以外的事情，如果他不给我过户，我该怎么处理啊？

另外：住房合同有一条：当事人双方同意，自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（建委合同通用模板，没有针对这条的其他要求）
因为国管公积金批贷比较慢，正式批贷已经56天了，房东认为拖过60天，合同就失效了，如果按照正常流程的话，让我和他签补充协议，从60日开始到放款每天付他80万贷款的利息，我认为这是不合理的要求，言辞拒绝了。也请专家帮助分析下这个条款该如何理解。

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-05-28 10:38

应当按合同的约定履行，建议带材料与律师面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-28 10:20

过户时需要给卖方一定的保证,否则卖方可以依据60日的约定履行合同.

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-05-28 10:20

有合同的，应当按照合同约定处理。

我的补充： 2012-05-28 10:23

合同是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的，也不会因违约行为而失效，因此房东认为拖过60日合同自动失效是错误的。
既然合同约定自签订之日起60日内过户，那么房东应当按照约定履行义务，延期过户行为已经使得房东违约，你可以要求对方立即办理过户手续，同时要求其承担违约责任，要求房东支付合同约定的违约金，或者要求其赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。