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二手房买方主张解除合同,有不动产证房管局受理期间因开发商欠款被法院查封不能过户
河南-安阳 01-06 11:21 悬赏 0 发布者:maifan…… 给我留言 回答:(4) 我是买方全款购房,购房全款除委托中介转交的定金外全款在网签当日已交付房管局指定担保公司作第三方资金监管,二手房卖方已获得不动产证,房产交易中心受理几日后通知该房产的土地因开发商欠款被法院查封不能办理过户(该小区所有房产均已暂停过户手续),买方要求解除合同但卖方与中介坚持认为系开发商行为与个人无关,并承诺在合同约定交房时间之前找开发商、房管局及法院协商该房产解封。后该小区所有业主联名上告,后在合同约定交房时间的最后一天中介方告知买方法院已解封该房产且房管局已收到法院解封该房产公函,三日内房管局将对何时办理过户手续给与答复,请问该种状况下买方还能主张解除合同吗?如果坚持主张解除是否买方要负违约责任?实际过户时间超过合同约定时间,卖方是否违约还是因不可抗力因素造成致使卖方不需承担违约责任?
问题补充:
正式二手房买卖合同写的违约责任为:“甲方不在限定时间内交房或者造成乙方无法过户的,乙方有权解除合同。”合同没有补充条款,现在限定日期已过,房子仍然无法过户,中介方告知买方的法院解封只是当时原业主与法院达成的口头协议并未执行,而买方在限期内也没有接到房产交易中心可以过户的通知,请问买方能否以此为依据解除买卖合同?
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- [河南-郑州]
- 崔新江律师 VIP
- 电话:13673374856
- 530596积分
回复时间: 2017-01-06 12:25
这个是属于不可抗力的啊,
追问:
崔律师您好,如果现在我(买方)主张解除合同是否需要我方承担违约责任?如果可以不承担违约责任解约,买方可以到房管交易中心单方解除还是需要双方协商?合同写的是“甲方造成乙方无法办理房屋过户的,乙方有权解除该买卖合同”,是否买方除了等过户外无其他解决方案?
- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话:15838051994 15039063769
- 590552积分
回复时间: 2017-01-06 14:54
以要求继续履行合同为宜。
追问:
李律师您好,也就是买方现在不能主张解除合同退回房款否则需承担违约责任,即使起诉法院也会判令买方继续履行合同对吗?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-01-06 11:31
你好,建议来电咨询
- [河南-安阳]
- 敦新余律师
- 38188积分
回复时间: 2017-01-07 07:12
如果坚持解除合同,则需要承担违约责任。法院查封不属于不可抗力。
追问:
郭律师您好,如果卖方户口还在所卖的房子下没有迁出可以作为解除合同的依托吗?
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