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购买商品房交房，开发商收取费用的问题咨询
甘肃－兰州 05-28 17:21 悬赏 5 发布者:cmh776…… 给我留言 回答:(2) 本人买了一套城中村改造项目的商品房！开发商至今没有取得预售许可证，目前只有五证中得两证。我们只是签了一个认购合同，没有签正式的售房合同，现在到了交房时间，并通知我们交房，开发商说已完成测量，但是要交很多费用，包括维修基金、契税、物业费等等，想问一下收取费用是否合理！如果我们按开发商的要求缴纳各项费用，并拿到钥匙入住，会不会有什么风险，我们的权益能得到保障吗？？
问题补充：
本人已经买了这个房子，首付也付了，还从银行办理了按揭贷款，现在到了交房时间，就想问一下开发商让我们交齐各种费用之和才交房、交钥匙。
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- [甘肃-兰州]
- 高付华律师
- 56293积分
回复时间： 2012-05-28 17:28
因为开发商至今没有取得预售许可证，证件不齐全，现在购买还是有很大风险的。
追问：
本人已经买了这个房子，首付也付了，还从银行办理了按揭贷款，现在到了交房时间，开发商让我们交齐各种费用之后才给我们交房、交钥匙。就想问一下，开发商这样做合理吗，我们按开发商的要求缴纳各项费用，并拿到钥匙入住，会不会有什么风险，我们的权益能得到保障吗？？
回答：
现在已经交付了，就要小心了
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
- 464103积分
回复时间： 2012-05-28 21:37
你好，交这些费用到是没有什么问题，因为一般买房都有这些费用的，现在关键是没有预售许可证，这一点就违反法律规定的 ，其他从法律的角度上说，是对方有错在先的，及时真的出了什么问题那么你们完全可以按照法律规定维护你们的权益的。
追问：
开发商没有预售许可证是不能办理贷款的，但是买房的时候开发商给我们办理了贷款，等于银行也认同他们的作法，现在到了交房时间，就怕拿到钥匙后，房产证办不下来，就想问一下，我们这钥匙该不该拿？？是现在就按照法律规定维权，还是等以后再说？？
回答：
你好，什么时候维权只有你们自己决定，作为律师我们也就是将法律规定以及风险告知于你，最终怎样做还是由你们自己决定
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