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关于房产
05-28 21:20 悬赏 20 发布者:空你急哇 给我留言 地区:浙江－温州 回答:(5)
你好，我想买的一套房子，原房主即卖方是个商人，卖方在做生意的过程中可能是由于违法或是违规原因将要面临一笔数额很大的罚款，所以准备卖房交罚款，其准备卖的这套房子不满五年要过户的话比满五年的房子多交几万块钱的税，为了避免这一部分税所以准备约定（通过合同等方式）我付给对方一定数额定金后代其缴纳月供，满五年再交易。我想请问的是如果我们签订合同后法院日后认为卖方的这套房子购房款属于不当方式获得的要没收这套房子的话，我们签订的合同是否有效？另一问，如果我们已经将房子过户，法院认为卖方房子不合法要没收的话对我还有没有影响？
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- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2012-05-28 21:22
无效，对你是有影响的，因为你是明知。
- [浙江-金华]
- 倪振杨律师
- 147357积分
回复时间： 2012-05-28 21:28
有个前后顺序的问题。也有个如何操作的问题。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2012-05-28 21:47
建议不要买。有一定风险。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-28 21:49
温州这边的安置房是有这个5年期限的特色。但是如果卖方需要卖房子才能缴罚款的话，也就是说这个房子是存在很大的商业风险的。如果他经营不善，或其他债务被债权人冻结，你又还没过户。物权上得不到保障，只能在债权上获得补偿的。因为不动产物权是公示效力为准的。建议直接过户，或则换个房子买
——一个温州律师的建议
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