被明文规定是违章建筑，我住下来是否很有危机？

我是做房屋出租的。目前在旧宫租了一定新建的二层公寓，就在交房前几天，隔壁的几栋房子都被强拆了，我这冻二楼也被强拆了两个房间，但是后来因为这个房东带人阻止，目前说不会拆了，但是我觉得很有可能随时被拆，我之前是说从他拿租一年20万，半年一交，我交了两万定金，但是现在他明显的不够房给我，合同是否有效，6.1号交房，我是否该把上半年的租金给他，因为我把房子拿来的时候是空的，全部东西我都添置完毕了，这样我无形中就投资进去了，可是房子安全性又叫人韩寒而立，我不知道是否该和他继续合作，如果我要签，最大限度的减小损失的方法是什么，怎么写合同才有保障？就是在房子被强拆的时候我的利益不要受到损失。添置物，及租金问题，房东说房子不会被强拆了，是否该让其出具保证书（有用吗？怎么写），以备后患，谢谢。