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请教购买商品房的有关问题
浙江－杭州 03-23 16:38 悬赏 0 发布者:wengyi…… 给我留言 回答:(5) 律师您好！我最近准备买一套商品房，已经交款额为总房价的30%，但未与开发商签订任何书面的协议或合同。我想请问一下，这些已交的房款可以视为定金吗，开发商是否有权将我定的房子卖给其他客户，如果将我定的房子卖给他人，开发商是否要承担法律责任呢？
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- [-]
- axhua0215
- 给我留言
- 83积分
回复时间： 2010-03-23 16:58
没有签合同，只能算是订金吧。而且一般定金约定是不能超过总合同价20%的。
如果没有签订任何书面协议，承担的赔偿责任很难确定。
也就返还定金。
如果没有签订任何书面协议，承担的赔偿责任很难确定。
也就返还定金。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2010-03-23 17:03
如果没有签订合同，就要看出你收条上写的是什么，如果没写一般不会被认定为定金，你最好抓紧时间同开发商签订合同，否则，对你很不利，到时追究开发商责任也比较难。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-03-23 17:29
定金需要约定,已交房款不能视不定金.在房子没有交付前,开发商是可以将房子卖给他人的,只要他支付违约金就可以了.咨询或委托请联系代毅律师13938807312\msk20059@sina.com\QQ 704034926.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-03-24 12:58
关键是证据，视具体情况确定，有法律问题可详询杭州刘律师确定具体解决方案，有实际困难可提供风险代理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-03-25 15:46
要看你的收据上写的什么内容，如果没有什么约定，估计要认定为订金；
如果开发商把这个房子卖给其他人，要承担违约责任。最好补签合同；
如果开发商把这个房子卖给其他人，要承担违约责任。最好补签合同；
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