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关于水费、电费等是否属于合同欠缴部分的咨询
北京－朝阳区 05-30 13:34 悬赏 25 发布者:huangp…… 给我留言 回答:(8) 起因：1、与我们签订劳动合同的中介公司卖给了另外的中介公司。2、由于我们平时上班，自来水公司来查表未能成功，最近刚刚缴完。3、新接手的中介公司以我们头段时间缴水费的值达到租金的10%，因此要求我们交罚金--两个月的租金。4、租房合同上有这样一条：各项费用欠缴超过租金10%的，要求我们交200%的租金做罚金。
我们觉得：1、水费是先用后交，并不存在是欠交的。而且虽然总费用是超过了10%，但是我们缴费的部分里面并不是所有都欠缴的。2、合同里并没有写清楚水费、电费、煤气费等费用也包括在各项费用里面，而且这部分费用我们自己去和相关的自来水公司、电力公司等去缴款。因此我们认为合同条款不适用。
想咨询一下律师，我们的理解对不对？如果中介公司按照违约来处理我们的合同以及我们在房屋内的资产，我们应该怎么办？
我们觉得：1、水费是先用后交，并不存在是欠交的。而且虽然总费用是超过了10%，但是我们缴费的部分里面并不是所有都欠缴的。2、合同里并没有写清楚水费、电费、煤气费等费用也包括在各项费用里面，而且这部分费用我们自己去和相关的自来水公司、电力公司等去缴款。因此我们认为合同条款不适用。
想咨询一下律师，我们的理解对不对？如果中介公司按照违约来处理我们的合同以及我们在房屋内的资产，我们应该怎么办？
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194193积分
回复时间： 2012-05-30 13:53
要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，一般的，不属于违约。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-05-30 12:54
实际使用的，应当缴纳，没有实际使用的不需要缴纳。
追问：
赵律师，可能我没说清楚。水费我们该交的已经交了。中介公司说我们因为拖延水费，要我们另外交两个月租金数额的罚金。我咨询过自来水公司，他们也说水费交上就成了。没有滞纳金。
回答：
已经缴纳过水费不需要重复缴纳，你们出示缴纳过水费的证据即可。而且中介也没有收取罚金的权力，你们可以拒绝。
追问：
租房合同上有这样一条：各项费用欠缴超过租金10%的，要求我们交200%的租金做罚金。
这一条是不是也不成立？
谢谢赵律师，非常感谢。（从贺卫方、陈有西、李庄等大律师开始对律师整个团体有了很好的感观）
回答：
你确实有拖欠的行为那么应当承担违约责任，法律规定，合同约定违约金的，数额不得超过合同标的额30%。超出的部分无效，你们不需要支付。
如果没有拖欠的行为，不予理睬即可。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-05-30 13:33
实际使用的，应当缴纳，没有实际使用的不需要缴纳。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-30 13:50
以实际使用为前提支付
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-05-30 15:04
实际使用的，应当缴纳，没有实际使用的不需要缴纳
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-05-30 15:43
需要根据具体的情况而定，你只需要缴纳使用的费用就可以了，对于没有使用的费用无需缴纳。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-30 18:59
实际使用的,应当缴纳!
- [北京-朝阳区]
- 宋晓江
- 给我留言
- 1043积分
回复时间： 2012-06-13 14:36
以实际使用为前提支付
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