已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
签了房屋租赁合同，还没到起租日就不想租了，需要支付违约金么？
05-30 14:19 悬赏 0 发布者:osakin…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(5)
我和中介签了房屋租赁合同，起租日是6月1日一直租到明年4月1日一共十个月，我交了一个月房租的中介费，交了压一付三的房租。但是我没到6月1日，并且没拿到钥匙呢（当时中介说上一任租客还没还钥匙要等几天），由于个人原因不想租了，请问需要交纳违约金么？租赁合同里没有提到这种情况。如果交违约金的话，中介费可以退么？压一付三的压一是不是也不能退了？
问题补充：
我看合同上写双方签字并交付钥匙后合同生效，但是他们并没有给我钥匙，是不是可以利用这个空子？ 违约金合同里并没有说交多少，怎么办？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年05月30日 14时20分
房屋租赁合同已经签订，生效，你可以要求解除合同，但需要承担违约责任。
已经缴纳的租金、押金等可以要求退还，但你需要按照合同约定支付给对方违约金。
至于中介费，居间服务已经完成，你自己的原因不想继续承租的，中介费一般不退。
已经缴纳的租金、押金等可以要求退还，但你需要按照合同约定支付给对方违约金。
至于中介费，居间服务已经完成，你自己的原因不想继续承租的，中介费一般不退。
我的补充： 2012-05-30 14:21
合同自双方签订之日起生效，和起租日没有关系，无论是否到起租日，也无论是否入住，你在合同生效后因为个人原因解除合同，是违约行为，应当承担违约责任。
追问：
我看合同上写双方签字并交付钥匙后合同生效，但是他们并没有给我钥匙，是不是可以利用这个空子？ 违约金合同里并没有说交多少，怎么办？
回答：
合同不生效的情况下，可以撤销。但这只是理论知识而已，我估计中介不会和你谈这些的。
合同没有约定违约金数额的，以对方实际经济损失为限，没有经济损失的不需要赔偿。
追问：
中介会不会说我耽误房东租房子了为由，让我赔偿经济损失？这个损失如何计算？
回答：
只能要求直接经济损失，你说的是可预期利息，法律不支持。
追问：
没到起租日，因该是更没有任何经济损失的，更何况我都没进那屋子，也不可能住坏了，请问我应该怎么和中介协商退全款啊，我知道中介费不退。
回答：
中介费退不了是肯定的了，你现在直接要求退还押金和租金是可以的，对方不同意你可以到法院起诉
追问：
中介费我没想退，我知道退不了。押金租金我想全退，但是我怕中介管我要违约金，按您说的，我这种情况是不需要缴纳违约金的吧？
回答：
根据你的描述，不需要缴纳，对方不退你去起诉 吧
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您！
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-30 14:23
1、中介费用不退
2、押金需要退还，你只需承担违约责任，支付违约金
2、押金需要退还，你只需承担违约责任，支付违约金
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3918967积分
回复时间： 2012-05-30 14:23
交违约金押金要返还的
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-05-30 14:25
关键要看合同的具体约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-05-30 14:31
合同已经签订，应该按照合同约定处理，如果你要提前解约是需要承担违约责任的。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 房屋租赁合同关于双方是否都违约，是否都需要支付违约金？ 1个回答
10 - 房屋租赁合同违约赔偿 2个回答5
- 违约房屋租赁合同如何赔偿？ 1个回答0
- 房屋租赁合同补充条款和违约责任有点冲突 5个回答0
- 房屋租赁合同违约问题 2个回答0
10 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审？
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日
