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银行放款延迟和卖家因故延期造成违约需要买家承担全部违约责任吗
上海－浦东新区 01-13 08:45 悬赏 20 发布者:bmingy 给我留言 回答:(7) 合同内买卖双方约定11月30号之前过户，同时约定12月31日钱款全部结清。实际过户时间为11月13号，银行放贷时间为1月13日。从合同层面上看的确存在违约，但卖家因为住院审税时耽误了11天，同时过户时卖家又因为出差耽误了3天，同时年底银行放贷收紧推迟放款，这些因素导致了最终放款时间超过合同规定期限（合同上未写因为卖家原因延期可以顺眼放款天数）。现在我是买方，想咨询下因为卖家客观因素造成买家的违约，需要买家全部承担违约责任吗？
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-01-13 08:49
1、卖家原因造成的，买家不需要承担违约责任。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2017-01-13 09:21
从合理角度，买家不应该承担全部责任，可以要求减轻，建议聘请律师
- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
- 115961积分
回复时间： 2017-01-13 09:25
您好，如果因为卖家原因导致的，买家不需要承担违约责任。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2017-01-13 09:40
付款日有约定按约定。
追问：
有约定，但是卖家在审税和过户时都因为客观原因造成了拖延（共拖延了14天），实际放款相对合同约定超期了13天，还需要买家承担全部违约责任吗？
回答：
约定11月30号之前过户，实际过户时间为11月13号，我没看见有迟延。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260347积分
回复时间： 2017-01-13 09:52
因为卖家客观因素造成买家的违约，你是不需要承担违约责任的。协商处理，协商不成，可以通过法律途径解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-01-13 10:18
因为卖家原因导致的违约买家无需承担，现在不是已经实际过户了吗？还有什么纠纷？
追问：
因为合同约定是12月31号放款，现在实际放款是1月13号，卖家认为买方保证的放款时间晚于合同规定时间了，所以要追究赔偿，逾期按每天房价万分之五计算。
回答：
建议先行协商，卖家的无理要求不必理会。
- [上海-黄浦区]
- 张晓雪律师
- 81827积分
回复时间： 2017-01-13 10:41
您好，由卖方原因导致的延期买方不承担责任。按照您描述的情况，无需承担全部违约责任，可以有所减轻，建议先与卖方协商减轻责任，协商不成可以诉讼。
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