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房产问题
06-01 10:33 悬赏 25 发布者:songsh…… 给我留言 地区:河北－石家庄 回答:(4)
前年为了准备结婚买了套房子，当时由于从外地调回家乡工作，还没有公积金，就以亲生姐姐的名义购买了房产和办理了她的公积金贷款，一直由我来负责还贷。现在要结婚女朋友提出要把房产过户到我的名下，但是我很清楚没有还完公积金贷款是无法办理赠予手续的，就连公正都没有办法，我想咨询就是如果和姐姐签订还协议由我还款，到期后办理无偿赠与过户到我的名下，这样的协议是否具备法律效力。
问题补充：
法律效力高么？可否对于约定事实进行公证？
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- [北京-西城区]
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回复时间：2012年06月01日 10时35分
协议是自愿签订的，没有违法内容就是有效的。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
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追问：
非常感谢，我还想咨询下，这样的协议法律效力高么，还有就是能否对于这样一个房产归属的事实进行约定并公证？
回答：
一般对于没有房产证的协议，公证机关不受理。另外这样的协议仅在你和姐姐内部有效，对外和法律上你姐姐才是房屋的产权人，有任意处分权。
追问：
如果有房产证的话，公证机关会不会受理这种事实约定呢？因为要结婚，我需要和我的女朋友证明这个房子的事实归属，同时还能受到法律保护？如果这个协议对外没有任何的作用，我的姐姐有人以处分权，等于这个协议的效力还是没有的，那除了还款更名外还有什么更好的方法么？谢谢
回答：
有房产证一般都会受理，除了更名没有更好的办法了，房屋产权以登记为准，只有登记才能确保物权，否则其他一切什么协议都是债权。
追问：
好的，谢谢
回答：
不客气。希望对你有所帮助。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢耐心细致的解答
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回复时间： 2012-06-01 10:42
这是具有法律效的
追问：
非常感谢，我还想咨询下，这样的协议法律效力高么，还有就是能否对于这样一个房产归属的事实进行约定并公证？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-01 10:58
不违反法律强制性规定就是有效的
追问：
非常感谢，我还想咨询下，这样的协议法律效力高么，还有就是能否对于这样一个房产归属的事实进行约定并公证？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-01 11:33
建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。
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