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房子的处理权
黑龙江－绥化 06-02 07:35 悬赏 0 发布者:刘奥 给我留言 回答:(7) 我的房子过户给了我儿子，我儿子再婚了，他是二婚了，我有个23岁的孙女，我想把这个房子以后留给我孙女，但我现在的儿媳妇商量我儿子把房子给她，律师，我该怎么办才能让这个房子最后属于我孙女呢？现在房产证是我儿子的，但房子原来是我的，我过户给他的，那我可以死后立遗嘱给我孙女吗？有什么办法能不让那个女人骗走呢？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2012-06-02 08:16
建议你直接过户给你孙女
追问：
我们是回迁房，还没有办理房产证，我当然想直接过户给我孙女，可我儿子不同意，我不过户给他，他就闹，所以我想，有什么办法既把房产证写他的名字，还能让以后房子属于我孙女呢？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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- 4557057积分
回复时间： 2012-06-03 09:05
已经过户给你儿子，你无权再处分，但如存在合同法第192条规定情形的，你有权收回房屋
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
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回复时间： 2012-06-02 07:42
答：1、你与儿子有约定即将来房子留给你孙女的话，你儿子应当按照约定办理，不办理时，你可以主张儿子返还给你房子，协助过户在你名下；2、现在产权人是你儿子，他说了算。
追问：
那房子我过给了我儿子，然后我再立遗嘱，房子只可我儿子居住，没有支配权，以后给我孙女，房产证是我儿子的，那这样立遗嘱有效吗？
回答：
答：现在房子是你儿子的，你不能通过立遗嘱的方式处分属于你儿子的财产。
追问：
现在房产证还没办理，我如果先立遗嘱给我孙女，然后再把房子过户给我儿子，那我的遗嘱有效吗？
回答：
答：你可以在给你儿子时，把你的意思在登记处备案。
追问：
拜托您，我再问一下，您说的登记处，是法律公证处还是房产处呢？麻烦您了，我年纪大了，不懂这些！
回答：
答：房产处。
追问：
就是说在办理房照时 我备案说明房子虽然过户给了我儿子，但他只有居住权，没有支配权，房子以后属于我孙女，那这样就有效了是吗？
回答：
答：过户就有所有权，只是附加房子将来德尔去处。
追问：
那我附加了将来房子属于我孙女，我儿子以后要把房子给这个女人，房产证是他的名字，他可以给吗？辛苦了一辈子换个房子，不想被别人骗走啊！
回答：
答：可以。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-02 08:02
房子产权属于你儿子，你无权处分。
追问：
现在房产证还没办理，我如果先立遗嘱给我孙女，然后再把房子过户给我儿子，那我的遗嘱有效吗？
回答：
你有房产证吗？如果你有房产证，可以直接过户给你孙女。
追问：
我们是回迁房，还没有办理房产证，我当然想直接过户给我孙女，可我儿子不同意，我不过户给他，他就闹，所以我想，有什么办法既把房产证写他的名字，还能让以后房子属于我孙女呢？
回答：
你可以将房产证办到你儿子和孙女名字下。
追问：
房产证是两个人的名字，那我儿子自己就无权赠与别人了是吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-06-02 08:05
房子产权属于你儿子，你无权处分
追问：
现在房产证还没办理，我如果先立遗嘱给我孙女，去公证处公证一下，然后再把房子过户给我儿子，那我的遗嘱有效吗？
- [广西-玉林]
- 韦高峰律师
- 32041积分
回复时间： 2012-06-02 09:50
你与儿子有约定即将来房子留给你孙女的话，你儿子应当按照约定办理，不办理时，你可以主张儿子返还给你房子，协助过户在你名下；2、现在产权人是你儿子，他说了算。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
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回复时间： 2012-06-03 11:55
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