房屋买卖，签完定金合同，无法签订正式合同，违约问题

我是买房，和房东，中介21号签订了定金合同，要求15天内签正式合同。定金合同上有有几个问题
1. 双方没有签订日期。
2. 定金5万分两种方式交的：
1)中介转账3.9万，有中介收据和日期
2）现金1.1万直接给卖方，有收据和日期。
3.定金合同上，房屋状态时无租赁。

现在我们要签正式的《上海市房屋买卖合同》。现在房东和二房东在上诉，告二房东不应该将房屋转租。（据说合同里面有注明不得转租）。

在这种情况下，我们要求
1）在补充条款里面让对方，给出一个具体的日期。卖方不答应。
2)我们要求在尾款时候多留1~2万，作为房屋校验的标准。卖方也不答应。

还有3天之后定金合同规定日期就到了。请问
1）如果最终无法签订正式合同？我们能以对方无法签订正式合同要求返还双倍定金吗？