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我卖房，对方可能是中介倒房，做公正不过户

辽宁－沈阳 01-26 10:31 悬赏 0 发布者:266972…… 给我留言回答:(5)

对方买房，我在外地工作，中介合同写考虑卖房工作问题先公正，当时也没多想就签了，现在首付给我了，后来我觉得不对劲，买房的和中介是一伙的，我合计是他们要买我房干别的，或者叨登，我怕他有别的纠纷，我现在该怎么办，我怕他委托公正时候骗贷或者什么的，现在只收了首付，还没公正，现在如果我要求必须过户可以吗，合同写的甲方工作原因，我是在外地，但是过户还是可以请假的，被中介误导了，现在我可以补充合同要求他们必须过户吗，我房子卖也可以不卖也可以，但是收了2万订金，如果因为合同不详细，我要他们补充合同，他们不同一，我可以不卖算违约吗？如果给违约金那我又亏大了，现在主要怕公正后他不过户，以后二套房或者房产税啥的我太被动了，要那样我不如不卖了

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[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-01-26 10:45

问题复杂，需要面谈。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2017-01-26 11:02

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。