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房租合同纠纷
江苏－常州 02-13 11:42 悬赏 35 发布者:keke_h…… 给我留言 回答:(29) 
您好，我在1月20日和房东签订了租房协议办公使用，因为考虑到房子要整修还有正好春节也不方便搬，所以合同上是2月10日上算房租。但因为一些原因，我2月3日电话房东，说房子不租了。现在房子要求扣除我的违约金5000，半个月房租等。当时我是付了他半年房租5000*6+半年物业费2694+押金5000，一共37694元。现在就算是扣除半个月房租2500+违约金5000+半个月物业费112，也应该是7612。他现在只肯退了30000整数，多出来的82元，就不肯退了。另外，值得一说的是，虽然20日签订了合同，但是房子的电卡，以及房子里空调的遥控器却一直没有给我们。这样有什么说法没有？
问题补充：
另外，在2月10日没到之前我就提出不租了，是否可以算免去半个月房租。
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全部答案
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2083931积分
回复时间： 2017-02-13 11:45
您好！对于你的提问，回复如下：
1、租凭合同纠纷，房租的起算与违约责任均都依合同约定处理。
2、合同双方签字生效，房租起算点为10日。
3、如你3日请求解除合同，房东也同意解除，属于你们合意解除合同。争议焦点为违约责任承担金额。如租凭合同，约定违约责任只有5000，那你需要承担这5000。至于半个月房租，如合同有约定，也需要承担，如无约定，租凭10日才开始，已经支付违约金不能再计算半月房租，附随的物业费用也同理。
4、如果协商不好，只有通过诉讼来解决。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。如有后续问题也可联系我。
1、租凭合同纠纷，房租的起算与违约责任均都依合同约定处理。
2、合同双方签字生效，房租起算点为10日。
3、如你3日请求解除合同，房东也同意解除，属于你们合意解除合同。争议焦点为违约责任承担金额。如租凭合同，约定违约责任只有5000，那你需要承担这5000。至于半个月房租，如合同有约定，也需要承担，如无约定，租凭10日才开始，已经支付违约金不能再计算半月房租，附随的物业费用也同理。
4、如果协商不好，只有通过诉讼来解决。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。如有后续问题也可联系我。
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话：13018210906
- 795941积分
回复时间： 2017-02-13 11:54
您好，针对你的问题，回复如下：
一、你们双方签订的《租房协议》只要合同内容不违反合同法第52条的规定，就有效；
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、在《租房协议》合法有效的前提下，双方应按协议约定履行各自的义务；
三、你2月3日电话房东，说房子不租了，已构成违约，须承担相应的违约责任；
四、合同或协议约定违约金的目的是为了弥补守约方的损失，因此，出租人只能就实际损失或违约金选择一项主张，不能既向你索赔实际损失（房租）又主张违约金（5000元）；
五、你可与出租人协商解决，如果协商不成，可以起诉要求返还多收的部分。建议你搜集你2月3日电话房东，说房子不租了的证据，以免出租人否认你已于2月3日电话房东，说房子不租了的事实。
一、你们双方签订的《租房协议》只要合同内容不违反合同法第52条的规定，就有效；
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、在《租房协议》合法有效的前提下，双方应按协议约定履行各自的义务；
三、你2月3日电话房东，说房子不租了，已构成违约，须承担相应的违约责任；
四、合同或协议约定违约金的目的是为了弥补守约方的损失，因此，出租人只能就实际损失或违约金选择一项主张，不能既向你索赔实际损失（房租）又主张违约金（5000元）；
五、你可与出租人协商解决，如果协商不成，可以起诉要求返还多收的部分。建议你搜集你2月3日电话房东，说房子不租了的证据，以免出租人否认你已于2月3日电话房东，说房子不租了的事实。
- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话：15838051994 15039063769
- 590552积分
回复时间： 2017-02-13 12:10
房东违约，没有权利向你主张赔偿。你作为守约方，可以主张违约责任。
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
- 1092010积分
回复时间： 2017-02-13 12:36
可以算免去半个月房租。
- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
- 电话：15824217477
- 87140积分
回复时间： 2017-02-13 13:01
这你只能按合同约定处理或协商处理，否则房东有权要求你继续履行合同。
- [上海-浦东新区]
- 李萃律师 VIP
- 电话：18019123660
- 149150积分
回复时间： 2017-02-14 10:55
首先是谁违约的问题。通过你的陈述，应当属于你违约；
第二，关于违约金的问题，这要看合同的约定，有约定，根据约定处理；没有约定的话，你应当支付从1月20日至2月10日期间的租金，其余的应当予以退还。
第二，关于违约金的问题，这要看合同的约定，有约定，根据约定处理；没有约定的话，你应当支付从1月20日至2月10日期间的租金，其余的应当予以退还。
- [湖北-潜江]
- 汪克强律师 VIP
- 电话：13972199852
- 20107积分
回复时间： 2017-02-15 10:40
合同纠纷严格按合同约定办理。
按你所述，你应当承担违约责任，但不必支出半个月的租金及物业费。合同约定违约金的目的是为了弥补守约方的损失，因此，出租人只能就实际损失或违约金选择一项主张，不能既向你索赔实际损失，又主张违约金
按你所述，你应当承担违约责任，但不必支出半个月的租金及物业费。合同约定违约金的目的是为了弥补守约方的损失，因此，出租人只能就实际损失或违约金选择一项主张，不能既向你索赔实际损失，又主张违约金
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2017-02-16 17:09
双方无法协商解决，可以通过诉讼图维权
- [浙江-嘉兴]
- 徐君伟律师 VIP
- 电话：13732582122
- 25721积分
回复时间： 2017-02-17 09:21
你好，很高兴能为你解答问题！
一、你在1月20日和房东签订了租房协议办公使用，根据《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 你和房东之间如果不存在合同法第52条的情形的，合同系你们的真实意思表示，则你们的租赁合同自双方签字之日起生效。没有给房卡和空调遥控器，不影响合同的效力。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、你2月3日电话房东，说房子不租了，合同签订后，实际合同已经成立，只是计算租金的起始时间定为2月10日而非1月20日，您在合同履行期间内，因自身原因要终止履行合同，已构成违约，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以你须承担相应的违约责任；依据你们的租赁合同，约定违约责任只有5000，那你需要承担这5000。至于半个月房租，如合同有约定，也需要承担，如无约定，租凭10日才开始，已经支付违约金不能再计算半月房租和附随的物业费用。
三、建议：你们先协商解决，协商不成只有通过诉讼来解决。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系。
一、你在1月20日和房东签订了租房协议办公使用，根据《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 你和房东之间如果不存在合同法第52条的情形的，合同系你们的真实意思表示，则你们的租赁合同自双方签字之日起生效。没有给房卡和空调遥控器，不影响合同的效力。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、你2月3日电话房东，说房子不租了，合同签订后，实际合同已经成立，只是计算租金的起始时间定为2月10日而非1月20日，您在合同履行期间内，因自身原因要终止履行合同，已构成违约，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以你须承担相应的违约责任；依据你们的租赁合同，约定违约责任只有5000，那你需要承担这5000。至于半个月房租，如合同有约定，也需要承担，如无约定，租凭10日才开始，已经支付违约金不能再计算半月房租和附随的物业费用。
三、建议：你们先协商解决，协商不成只有通过诉讼来解决。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系。
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 28688积分
回复时间： 2017-02-13 13:15
您好，很高兴为您解答。
首先，您与房东之间存在租赁法律关系，租赁合同自双方签字之日起生效。如果合同有明确约定租赁期间的，按照约定进行，本案中，如果您与房东约定2月10日开始计算房租，那么正式收取房租的时间起点为2月10日。
其次，合同签订后，实际合同已经成立，只是计算租金的起始时间定为2月10日而非1月20日，您在合同履行期间内，因自身原因要终止履行合同，构成违约，需要承担相应的违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，您的行为已构成违约。如果合同有约定违约承担的，按照约定进行，没有约定，对方可以向您主张赔偿损失。
再次，关于赔偿损失，需要以实际发生的损失和预期可能产生的收益来计算，对方要举证证明，如果没有损失且合同没有约定违约责任的，您是可以进行抗辩的。
最后，建议您先跟对方协商，协商不成的，收集相关证据起诉对方，要求返还相关费用。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
首先，您与房东之间存在租赁法律关系，租赁合同自双方签字之日起生效。如果合同有明确约定租赁期间的，按照约定进行，本案中，如果您与房东约定2月10日开始计算房租，那么正式收取房租的时间起点为2月10日。
其次，合同签订后，实际合同已经成立，只是计算租金的起始时间定为2月10日而非1月20日，您在合同履行期间内，因自身原因要终止履行合同，构成违约，需要承担相应的违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，您的行为已构成违约。如果合同有约定违约承担的，按照约定进行，没有约定，对方可以向您主张赔偿损失。
再次，关于赔偿损失，需要以实际发生的损失和预期可能产生的收益来计算，对方要举证证明，如果没有损失且合同没有约定违约责任的，您是可以进行抗辩的。
最后，建议您先跟对方协商，协商不成的，收集相关证据起诉对方，要求返还相关费用。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-13 13:22
你好。1、这个情况属于你先违约，一般按合同约定处理。
2、合同约定违约金后，其他费用应当退还，也就是半年房租5000*6+半年物业费2694。
3、如果你认为违约金（5000）过高、不合理，毕竟你还没有实际使用，可以提出异议。
4、建议协商解决，发函，保留证据。
2、合同约定违约金后，其他费用应当退还，也就是半年房租5000*6+半年物业费2694。
3、如果你认为违约金（5000）过高、不合理，毕竟你还没有实际使用，可以提出异议。
4、建议协商解决，发函，保留证据。
- [江苏-常州]
- 戴雅静律师
- 45052积分
回复时间： 2017-02-13 13:52
您好！对于你的提问，回复如下：
1、租凭合同纠纷，房租的起算与违约责任均都依合同约定处理。
2、合同双方签字生效，房租起算点为10日。
3、如你3日请求解除合同，房东也同意解除，属于你们合意解除合同。争议焦点为违约责任承担金额。如租凭合同，约定违约责任只有5000，那你需要承担这5000。至于半个月房租，如合同有约定，也需要承担，如无约定，租凭10日才开始，已经支付违约金不能再计算半月房租，附随的物业费用也同理。
4、如果协商不好，只有通过诉讼来解决
1、租凭合同纠纷，房租的起算与违约责任均都依合同约定处理。
2、合同双方签字生效，房租起算点为10日。
3、如你3日请求解除合同，房东也同意解除，属于你们合意解除合同。争议焦点为违约责任承担金额。如租凭合同，约定违约责任只有5000，那你需要承担这5000。至于半个月房租，如合同有约定，也需要承担，如无约定，租凭10日才开始，已经支付违约金不能再计算半月房租，附随的物业费用也同理。
4、如果协商不好，只有通过诉讼来解决
- [河南-郑州]
- 恪法法律服务团队律师
- 80239积分
回复时间： 2017-02-13 14:09
你好，作为守约方可以的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-13 15:34
你好！
首先，如果你们有违约条款按照违约条款来处理。
其次，如果 你们没有违约条款，那么房东扣除你1个月多的房租，本人感觉亦合理。
最后，建议协商处理。
首先，如果你们有违约条款按照违约条款来处理。
其次，如果 你们没有违约条款，那么房东扣除你1个月多的房租，本人感觉亦合理。
最后，建议协商处理。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2017-02-13 15:44
你好，违约金以合同约定为准，半月房租及物业费无须支付。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-13 15:57
你好，你这个问题，首先需要根据你们双方所签订的合同是如何约定的，如果约定有违约金，那你就需要支付约定违约金，如果没有约定违约金，因为你的行为而造成的损失，你也是需要承担的，比如，房屋空置费。
- [广西-南宁]
- 张鹏飞律师
- 101929积分
回复时间： 2017-02-13 17:00
解决纠纷的原则，以合同约定为准。
只要双方意思一致，可以解除合同，并按协议约定处理纠纷。
协商达不到一致，也可以诉讼解决。
只要双方意思一致，可以解除合同，并按协议约定处理纠纷。
协商达不到一致，也可以诉讼解决。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2017-02-13 17:04
1、合同签订就有法律效力，没有给房卡和空调遥控器，不影响合同的效力，违约应该承担责任的；2、你没有实际租住房屋，解除合同应该承担约定的违约金（5000元），房主扣留半个月的租金和物业费是不合理的，不是免除半个月房租，是不应该扣除的。3、你可以要求退回，不退可以起诉告他退还2694元已付房屋租金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-13 19:40
按照合同你构成违约，对方主动你被动，如果解除合同需要协商一致，上述条件如果能接受建议尽快签订合同解除协议，否则出租房可以要求你继续履行合同就惨啦。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2017-02-13 22:04
你好，你与房东之间形成的是租赁合同关系。根据法律规定在没有特殊约定的情形下，你与房东所签订的租赁协议自双方签字之日起成立并生效。也就是说你与房东签订的租赁协议在1月20日已经成立生效，如果因你方原因导致合同不履行时，则构成你方的违约。需要根据合同约定承担违约责任。对于房屋租金问题，则应当根据你们所签订协议约定的租赁期限起算点之日起计算租金，按照实际使用时间支付相应租赁费。押金在没有租赁并使用房屋的情形下，因为不存在损坏情形，则房东应当退还。因此，建议先与房东协商处理，协商不成的可以收集证据向法院起诉以维护你的合法权益。
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2017-02-14 09:13
可以协商解决！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-14 09:52
建议起诉房东。
- [陕西-西安]
- 张元珍律师
- 73339积分
回复时间： 2017-02-14 10:02
你好，结合您的陈述，提供如下咨询意见：
一、您与房主签订的房屋租赁协议已成立，如无其他特别约定也已生效。
二、根据合同法的规定，成立并成效的合同应该按照约定全面履行，您因单方原因单方解除合同，构成违约，房主同意解除合同视为双方协商解除，合同自您的通知到达房主时即解除。
三、合同解除后，违约方应该按照合同约定承担违约责任。现在你们对解除合同已经达成合意，双方发生纠纷的争议焦点为如何承担违约责任。如果合同中约定了承担违约责任的条款，那么应该按照合同约定承担，如合同没有明确约定，应该向房主赔偿其事实损失。如果合同中既约定了违约责任，又约定了赔偿损失，房主只能选择其一，不可同时主张，具体如何承担违约责任应结合合同约定分析，您可加微信15202433786将合同发给你，待我看后详细解答。
一、您与房主签订的房屋租赁协议已成立，如无其他特别约定也已生效。
二、根据合同法的规定，成立并成效的合同应该按照约定全面履行，您因单方原因单方解除合同，构成违约，房主同意解除合同视为双方协商解除，合同自您的通知到达房主时即解除。
三、合同解除后，违约方应该按照合同约定承担违约责任。现在你们对解除合同已经达成合意，双方发生纠纷的争议焦点为如何承担违约责任。如果合同中约定了承担违约责任的条款，那么应该按照合同约定承担，如合同没有明确约定，应该向房主赔偿其事实损失。如果合同中既约定了违约责任，又约定了赔偿损失，房主只能选择其一，不可同时主张，具体如何承担违约责任应结合合同约定分析，您可加微信15202433786将合同发给你，待我看后详细解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-14 10:44
您好！具体根据合同协议约定，对于你的提问，回复如下：
1、租凭合同纠纷，房租的起算与违约责任均都依合同约定处理。
2、合同双方签字生效，生效日期为签订日，房租起算点为10日。
3、如你3日请求解除合同，房东也同意解除，属于你们合意解除合同。争议焦点为违约责任承担金额。如租凭合同，约定违约责任只有5000，那你需要承担这5000。至于半个月房租，如合同有约定，也需要承担，如无约定，租凭10日才开始，已经支付违约金不能再计算半月房租，附随的物业费用也同理。
4、如果协商不好，只有通过诉讼来解决。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。如有后续问题也可联系我。
1、租凭合同纠纷，房租的起算与违约责任均都依合同约定处理。
2、合同双方签字生效，生效日期为签订日，房租起算点为10日。
3、如你3日请求解除合同，房东也同意解除，属于你们合意解除合同。争议焦点为违约责任承担金额。如租凭合同，约定违约责任只有5000，那你需要承担这5000。至于半个月房租，如合同有约定，也需要承担，如无约定，租凭10日才开始，已经支付违约金不能再计算半月房租，附随的物业费用也同理。
4、如果协商不好，只有通过诉讼来解决。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。如有后续问题也可联系我。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-14 10:49
合同是双方合意的意思表示，你可同房东双方协商解决。
- [上海-黄浦区]
- 张晓雪律师
- 81827积分
回复时间： 2017-02-14 13:20
您好，您需要按照合同约定承担违约责任，半个月房租及物业费可以不用付。
- [北京-海淀区]
- 刘疆律师
- 57185积分
回复时间： 2017-02-14 16:57
房租的收取应该已实际使用为期限，您实际用了半个月就应该支付使用费。
另外您的计算方法是正确的，他应该把多收您的82退还给您
另外您的计算方法是正确的，他应该把多收您的82退还给您
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2017-02-16 13:56
有合同约定的，依约定，因为82元需要进入司法诉讼程序的，经济性自行考虑一下。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-17 16:26
肯定没有啊
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