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中介要求先过户后才能收到尾款

湖北－武汉 02-14 12:32 悬赏 0 发布者:952152…… 给我留言回答:(13)

房款尾款没收到中介要求先过户在等买家双证办好后抵押银行最后给尾款我做为买家过户前应该怎么做才能保证我的权益

问题补充：

第3条B乙方委托丙方办理商业贷款在见到已是乙方名下房屋的他权证后十日内乙方在丙方的陪同下，至放款银行通知放款到甲方签订贷款合同账号。

如果按大多数律师的建议按合同来，我直接过户的话到时候房子已经是被人的名字钱没收到我查了下好多出现了这种问题。中介说责任不在他们，但可以协商，银行说买家资质的问题使用贷款中途出现了问题暂时放款不下来，买家房子都是他的了，还还会陪我到处跑吗。在问题没出现我就需要小心点，所以就麻烦大家给我出下主意。谢谢了

因为之前中介办理的过程中没有专门的业务员处理，一个推一个，很多办理的过程中的时间要么是因为合同没明确注明时间，要么就按注明的时间往后托了好久。比如；1银行贷款审批过程中因为买家有多次逾期，中介先说过几天一定可以处理好，但后来银行多次打电话中介，他们就一直托。我也怀疑银行通不过，去银行中介跑了好多次，后来在我的一再催下差不多一个半月银行才通过了。在通过了中介过了几天都没人联系过户，我就去催，好不容易确定好了了时间1月23号过户。结果到了23号中介说买家资料有点问题 24号，24号等到中午电话，也打不通。买家和我联系说到中介去问下，结果中介放假关门了。年后办，年后约好10号去了结果对方户口本没主页，办补了，买家说年前户口本资料都给中介了，这样的问题出现了几次，中介既然说不是他们的问题。使用从这些问题上，这个中介很没信用和责任心，而且每次都补是同一个人陪无名办，出了问题，合同也注明个人代表补了公司只认公司章我作为卖家如果过户后收补到款中介也管我怎么办所以我过户之前一定要要求3方签和具体的补充协议才可以
我现在就是不知道这个协议应该注明那几点如果到时候中介书写，又有很多坑基本属于和没签也有我希望您可以具体告诉下

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全部答案

[湖北-武汉]
徐涛律师 VIP
电话：15327446830
183175积分

回复时间： 2017-02-14 15:39

以合同约定为准

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145578积分

回复时间： 2017-02-14 16:36

可以按合同约定处理，
建议来电，我需要知道一些具体情况，为您提供免费的法律指导。
避免您造成更大的损失。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2017-02-14 12:33

按合同约定处理

[甘肃-兰州]
杜婉律师
8294积分

回复时间： 2017-02-14 12:36

一般房款有第三方账户监管，不用担心，具体根据合同约定执行

[福建-厦门]
刘程伟律师
108726积分

回复时间： 2017-02-14 12:38

按照合同处理

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2017-02-14 12:42

您好之前有没有签订合同？具体的方式可以先协商约定，具体情况可以直接来电咨询，免费为您提供更在专业的法律具体分析和意见，提出更有效的解决方案和应对策略，希望可以帮到您

追问：

合同上把都所有办理的时间都划去了所以从卖房9月初到现在都没有处理完，对方的首付付了我银行的贷款现在等于一分钱都没收到买卖合同签了后所有的流程都是在我一再催促下才慢慢办理根本没主动联系过我期间也不承认是中介自己的责任现在中介要求我过户但没有明确的尾款交付的日期我就很担心在拖个半年合作过户了收不到钱我都没办法给自己维权 1针对尾款和过户我想在过户前能以什么理由能要求中介补充协议看过户后在多少时间内能收到尾款如果收不到是合同作废或者追究中介的责任 2或者我在过户之前能要求吧合同重新补签规范化在保证自己权益后在过户

回答：

您好为什么把所有时间都要划去了？当时是做了什么约定么？您现在可以直接打电话过来这样我可能了解的更清楚一些

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2017-02-14 12:42

你是卖家吧？如果有协议，问题不大，具体情况具体分析，有需要可以电话沟通。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-14 13:07

你可以拒绝

追问：

我以什么理由拒绝，如果我不用过户，中介会起诉我不履行合同的我现在纠结的就是签的买卖合同都没注明具体的时间我过户前以什么理由要求中介补签一份合同。补签合同主要要详细注明那些，才能保障我的利益。

回答：

你们的合同怎么约定的？

追问：

第3条B乙方委托丙方办理商业贷款在见到已是乙方名下房屋的他权证后十日内乙方在丙方的陪同下，至放款银行通知放款到甲方签订贷款合同账号。

回答：

按照合同履行

追问：

因为之前中介办理的过程中没有专门的业务员处理，一个推一个，很多办理的过程中的时间要么是因为合同没明确注明时间，要么就按注明的时间往后托了好久。比如；1银行贷款审批过程中因为买家有多次逾期，中介先说过几天一定可以处理好，但后来银行多次打电话中介，他们就一直托。我也怀疑银行通不过，去银行中介跑了好多次，后来在我的一再催下差不多一个半月银行才通过了。在通过了中介过了几天都没人联系过户，我就去催，好不容易确定好了了时间1月23号过户。结果到了23号中介说买家资料有点问题 24号，24号等到中午电话，也打不通。买家和我联系说到中介去问下，结果中介放假关门了。年后办，年后约好10号去了结果对方户口本没主页，办补了，买家说年前户口本资料都给中介了，这样的问题出现了几次，中介既然说不是他们的问题。使用从这些问题上，这个中介很没信用和责任心，而且每次都补是同一个人陪无名办，出了问题，合同也注明个人代表补了公司只认公司章我作为卖家如果过户后收补到款中介也管我怎么办所以我过户之前一定要要求3方签和具体的补充协议才可以

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-14 13:13

您好！您还有多少尾款没有给对方？这样做对您是好事，您为什么还有疑问呢？

追问：

回答：

您好！您可以先过户后让对方收尾款，但是您可以与中介、买房协商拟一份各个步骤的时间限制以及违约以后的违约责任，以防对方变卦。

追问：

之前去过一次亲那里等了半天你们好忙外面的服务员建议我发律师函因为现在中介太不正规只有合同上字面上才能约束他们慢慢和他们谈他们会有更多小坑坑等着你看起来补起眼但不小心就会掉的大房子一辈子的事我想要准确简单有效的办法

回答：

您好！具体要看你们的合同是怎么约定的，如果没有约定就可以协商，一般像这种情况的话，如果依照他们说的先过户再交尾款，那就可以与对方拟一份合同，约定交尾款的期限及其逾期的违约责任，防止他们变卦

追问：

谢谢亲.

回答：

不客气，您以后有疑问还可以来咨询。

追问：

第3条B乙方委托丙方办理商业贷款在见到已是乙方名下房屋的他权证后十日内乙方在丙方的陪同下，至放款银行通知放款到甲方签订贷款合同账号。

因为之前中介办理的过程中没有专门的业务员处理，一个推一个，很多办理的过程中的时间要么是因为合同没明确注明时间，要么就按注明的时间往后托了好久。比如；1银行贷款审批过程中因为买家有多次逾期，中介先说过几天一定可以处理好，但后来银行多次打电话中介，他们就一直托。我也怀疑银行通不过，去银行中介跑了好多次，后来在我的一再催下差不多一个半月银行才通过了。在通过了中介过了几天都没人联系过户，我就去催，好不容易确定好了了时间1月23号过户。结果到了23号中介说买家资料有点问题 24号，24号等到中午电话，也打不通。买家和我联系说到中介去问下，结果中介放假关门了。年后办，年后约好10号去了结果对方户口本没主页，办补了，买家说年前户口本资料都给中介了，这样的问题出现了几次，中介既然说不是他们的问题。使用从这些问题上，这个中介很没信用和责任心，而且每次都补是同一个人陪无名办，出了问题，合同也注明个人代表补了公司只认公司章我作为卖家如果过户后收补到款中介也管我怎么办所以我过户之前一定要要求3方签和具体的补充协议才可以
我现在就是不知道这个协议应该注明那几点如果到时候中介书写，又有很多坑基本属于和没签也有我希望您可以具体告诉下