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签订房屋买卖合同，交了首付款，房东想毁约不卖房子了，我该怎么办

上海－浦东新区 06-12 23:05 悬赏 15 发布者:wyguan…… 给我留言回答:(8)

我现在碰到一个情况，我通过中介（中原地产）与房东签订了《房屋买卖合同》总价184万元，也支付了首付款30%。但是房东在去房产交易中心审税时发现其需要交纳个人遗产所得税14万元，因此房东不愿意交纳这个费用，导致合同无法履行下去。我自己仍然在走贷款申请流程。
虽然合同上写明“如果甲方违约，需要赔偿乙方总房价的20%违约金”，但是房东坚持说，房子不卖了，只退还我们首付款，不会做任何赔偿。

对这样的状况，我该怎样来维护我的权益呢？
谢谢

问题补充：

今天有朋友提到，好像如果房东能证明他事先不知道有这个个人遗产所得税，法院在做判决的时候是不会让房东按照总房价的20%赔偿的。因为房东不是恶意违约。
对于这点我要怎么应对呢？

谢谢大家的细心指教。

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全部答案

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2012-06-13 06:49

按协议履行由对方承担违约责任和赔偿责任！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36738积分

回复时间： 2012-06-13 07:13

你们当然可依约主张相关权益，但首要是的获取房东不卖了的证据。

追问：

房东目前只是口头跟中介说，房子不卖了。
证据是需要白纸黑字的，还是只需要中介出来作证就可以了呢？
谢谢！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-13 07:44

第一，房东违约，房东应当按照合同赔偿你20%的违约金。至于房东违约的理由与你无关。第二，你可以坚决要求房东继续履行合同。第三，房东如果预期违约，你收集好证据，准备诉讼。第四，尽量协商，如果房东没有诚意，那也只能诉讼了。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-13 09:21

你好，你可要求房东承担违约责任。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-06-13 10:40

一、房东明显违约，协商不成，只能起诉解决。

二、起诉有二个方案，方案一，要求房东履行房屋买卖合同。方案二，要求房东退还首付款，支付违约金。

三、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

如果进入诉讼程序，我的诉讼请求是：要求房东退还首付款与支付总房价的20%的违约金（36.8W）。但是房东如果按照合同执行，只需补交税费14W元，法院是否会协调：让房东补交税金，按原合同将房子过户给我，无需房东支付违约金。

谢谢指教

回答：

法院可以调解。如调解不成，依据原告诉讼请求判决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-13 10:57

房东显然违约了,你不用担心,如果协商不成你就正式发律师函给他要求他限期履行,超过限期后你就可以立即起诉他收回首付款以及20%的违约金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-13 12:36

你好。房东违约，如何处理，主动权在你这：你可以要求他继续履行合同，承担违约责任，也可以解除合同，但要求他承担违约责任，这是没有问题的。但在具体操作上，建议你：
    首先，应给对方发个书面的催告函，限定个期限，要求他在期限内按照合同的约定履行什么具体的义务，并说明不履行的后果。同时将催告函发给中介一份，让中介从中做下工作，以便以后由中介做证。
    然后在对方以语言或以自己的行为表示不履行合同后，你即可向法院起诉。至于是否要求继续履行合同，由你选择，但对方按合同总价款的20%向你偿付违约金应该是没有疑问的。
    以上意见，仅供参考。