求解，我自己花的装修费为什么不能算在转让费里？

各位律师你们好，
   去年8月我花了2W转了一个店面，又花了4W多装修。。合同上写的是租2年，到期我有优先承租权。。期间我可以转让给别人。。。坚持了半年多生意始终不好，现在想转出去。。房东说我的转让费不能高于2W，装修费是不能算在转让费里的。我想咨询下，有这个规定吗？我装修的时候房东也知道的，她当时并没有表态。
      我本来和下家A谈好了转让费3W，但是房东直接说她3年后可能要收回店面自己用，她没有说一定收回，只是说可能。。这样说了A就不要这个店面了。。。我觉得房东这样是赤裸裸的威胁啊。。。
   请问下律师，正如房东所说的，如果她要收回店面给她自己用，那么我的装修费是不是就打水漂了？我能不能要她赔偿我一部分装修费？她有权力干涉我和A之间协商的转让费吗？