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租房纠纷
重庆 02-22 10:56 悬赏 25 发布者:yy0716…… 给我留言 回答:(8) 与房东签订7年的租约，从2012年7月开始，至2019年7月，房屋用于开设农家乐。违约责任为：如一方中途终止协议视为违约，补偿对方20万元。但由于近几年经营不善，不愿继续经营，想要不租了，此时房东要求赔偿20万。我必须赔这么多吗？
问题补充：
房租每年递增，第一年3.2万，第二年5万，第三年5.5万，第四年6万，第五年6.5万，第六年7.5万，第七年9万。能帮我看下这个价格是否合理吗？同时，我能否收集是由于房屋所处地理位置导致我无法继续经营以此来减少赔偿呢？
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-22 10:57
需看租金，违约金比例过高部分可拒绝。
追问：
房租每年递增，第一年3.2万，第二年5万，第三年5.5万，第四年6万，第五年6.5万，第六年7.5万，第七年9万。能帮我看下这个价格是否合理吗？同时，我能否收集是由于房屋所处地理位置导致我无法继续经营以此来减少赔偿呢？
回答：
违约金比例过高。一般支持损失的30%以下。
追问：
请问下，这个损失是怎么界定呢？等于是从第五年开始，房租总和为损失吗？
回答：
实际损失。
- [河南-郑州]
- 恪法法律服务团队律师
- 80239积分
回复时间： 2017-02-22 11:01
你好，可以拒绝的
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-22 11:04
你好 房租租金你们只有协商 但违约金过高
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-22 11:26
违约金过高部分可以要求法院降低
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-22 11:33
可以在诉讼中主张违约金过高要求适量降低
- [重庆-江北]
- 白艳霞律师
- 146491积分
回复时间： 2017-02-22 12:26
违约金过高
- [重庆-九龙坡]
- 朱玉强律师
- 68640积分
回复时间： 2017-02-22 12:52
你好，违约金约定过高，协商不成，可以起诉要求调整
- [重庆-江北]
- 唐海洋律师
- 67818积分
回复时间： 2017-02-23 15:08
违约金过高，可协商适当赔付
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