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虚拟分割商铺拖欠租金怎么办
浙江-宁波 02-22 11:04 悬赏 0 发布者:lier25…… 给我留言 回答:(5) 我在嘉兴买了2个虚拟商铺,12年包租,产证已办。前3年的租金购买时已抵扣,当时合同里写了三年后每半年付一次租金。现在第一批业主于2016年6月20日到期,刚开始开发商说是16年12月20日才开始付半年租金,但很多人至今未拿到租金。我是2017年3月20日到期的,也参与过前面业主的两次维权,基本没效果,想请教以下几个问题。
1)合同里并未写明具体付租金时间,业主们认为租房都是先付后租,应该3年一过马上付半年租金。开发商认定是三年过后再过半年付第一次租金,是否合理?
2)因为包租合同是跟经营管理公司签的,当时跟开发商的法人是同一个,但现在法人都更换了,经营管理公司注册资金只有500万,如果打官司赢了还是付不出租金,开发商是否有连带责任。没有的话要怎样才能跟开发商扯上关系,让开发商签连带责任保证书是否有用?
3)走法律途径,是否可以打退铺官司,解除合同。还是只能打租金官司。
非常感谢!
1)合同里并未写明具体付租金时间,业主们认为租房都是先付后租,应该3年一过马上付半年租金。开发商认定是三年过后再过半年付第一次租金,是否合理?
2)因为包租合同是跟经营管理公司签的,当时跟开发商的法人是同一个,但现在法人都更换了,经营管理公司注册资金只有500万,如果打官司赢了还是付不出租金,开发商是否有连带责任。没有的话要怎样才能跟开发商扯上关系,让开发商签连带责任保证书是否有用?
3)走法律途径,是否可以打退铺官司,解除合同。还是只能打租金官司。
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全部答案
- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
- 电话:13588839313
- 442733积分
回复时间: 2017-02-22 11:52
要看过具体合同,分析。
- [浙江-杭州]
- 程金霞律师 VIP
- 电话:15906603573
- 101161积分
回复时间: 2017-02-22 11:56
1、若合同本身约定不明,确实存在扯皮的风险;是否合理或是否有解决之道,则需根据合同内容而定;
2、开发商是否承担连带责任,则看合同中是否有相应约定或符合法定连带之情形?这需要进一步了解后分析;
3、起诉的诉求如何定,需要根据整个案情、证据及你方诉讼目的分析。
2、开发商是否承担连带责任,则看合同中是否有相应约定或符合法定连带之情形?这需要进一步了解后分析;
3、起诉的诉求如何定,需要根据整个案情、证据及你方诉讼目的分析。
追问:
合同里并没有写连带责任,但现在有些业主问开发商另外要了一张担保函,大意就是如果经营方无力履行义务,由开发商自愿承担经营方应承担的责任。如果有个这张担保函,起诉时是不是可以要求开发商付租金。还有我听说担保函只有半年效期的,请问是不是这样?
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间: 2017-02-22 11:15
建议向法院起诉解决
- [浙江-宁波]
- 陈春香律师
- 173630积分
回复时间: 2017-02-22 12:15
依据合同起诉到法院。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2017-02-22 12:36
你这里虚拟商铺是什么意思?
追问:
就是大的商场 一块块分开来卖的 但我们实际又区分不出来到底哪块是我们的 只能整租的那种 不是都叫虚拟商铺?
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