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结婚前房子属于共同财产吗

黑龙江－牡丹江 02-22 13:37 悬赏 0 发布者:hljyin…… 给我留言回答:(11)

领证之前男方出的首付款，房主写的女方的名字，日后一直都是女方在偿还贷款，如果离婚的话，这房产属于共同财产还是女方个人财产？

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全部答案

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2017-02-22 13:37

你好，婚后还贷与增值部分属于夫妻共同财产。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
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回复时间： 2017-02-22 13:38

你好，《婚姻法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2017-02-22 13:42

这是属于是个人财产的

追问：

我可不可以理解为不管这房产通过什么方式购买，只要是我结婚前买的写的是我的名字都属于我个人的财产。

[湖北-宜昌]
袁青青律师
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回复时间： 2017-02-22 13:38

该房子离婚时协商处理不下来会判决给女方，女方给补偿男方

追问：

那补偿的是什么？是剩余未还清的贷款吗？还是房子当时的首付款？

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-02-22 13:44

是个人财产，不参与分割

追问：

我可不可以理解为不管这房产通过什么方式购买，只要是我结婚前买的写的是我的名字都属于我个人的财产。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2017-02-22 13:46

你好，一般是个人财产

追问：

我可不可以理解为不管这房产通过什么方式购买，只要是我结婚前买的写的是我的名字都属于我个人的财产。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-02-22 13:48

你好，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-02-22 13:54

你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-02-22 14:01

你好，此房属于婚前财产。
婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-02-22 14:29

你好，离婚后可以协商处理，协商不成的，法院可以判决房屋归女方所有，剩余房贷也属于女方个人债务，女方需要对男方首付、婚后共同还贷部分以及房屋的自然增值作出补偿。
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