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房屋租赁合同废止

广东－深圳 06-17 21:56 悬赏 0 发布者:136325…… 给我留言回答:(7)

我的房子出租给租客。租期是半年，现在租期还差三个多月才到期。现在我的房子要转让了，收了对方定金。不能再继续租了，跟租客协商好赔偿他两个月房租并这个月不收房租，可是租客一直拖着不肯搬走，租房合同写着租客毁约责任是一个月房租的押金不退，但没写明我这边违约是如何处理，眼看收定金后转让的期限就要到了，我该怎么向哪里求助让租客搬走？谢谢！

问题补充：

通知租客找房子已经过去第八天了，现在离房屋转让期限只剩下半个月，如果半个月后租客还是没搬走，我该怎么办？谢谢！

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[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94247积分

回复时间： 2012-06-17 22:25

1、你可以与租客协商，，赔偿他一定损失，
2，也可以与业主协商，让租客住到租期。

[广东-深圳]
秦步基律师
20851积分

回复时间： 2012-06-17 22:28

其实你的让步是足够的了，只是尽量协商给租客一点时间让他找房子

追问：

通知租客找房子已经过去第八天了，现在离房屋转让期限只剩下半个月，如果半个月后租客还是没搬走，我该怎么办？谢谢

回答：

你卖房和租房是两个不同的合同关系，法律上是相互独立的。法律规则叫“买卖不破租赁”租客其实是有权选择的。建议你尽量协商，动之以情。相信不至于太过激，否则你这边会给买方构成违约。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-17 23:05

买卖不破租赁，应属于你违约。
最好与对方协商解决。

追问：

我已经答应租客要求赔偿相应的费用了，就相当于承担违约责任了啊。而且我卖房之前有跟租客打电话，他是口头上答应的啊。如果对方一直不合作的话，我的损失还更大啊。我该如何维权呢？

回答：

若和租客难以沟通的，也可和业主谈谈。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-17 23:09

可以发函给租客

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-17 23:49

晕有这么复杂啊。关键是买家啥态度，搞定买家就好办。租客不用理会。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-18 00:15

一、你可以和买家协商，租赁合同剩余期限的房租归买家，让租客继续租赁到租赁合同到期。
二、如果你已经和租客协商好了补偿事宜，并约定了租客搬离的时间，表明租客已经同意了提前解除租赁合同，那么如果租客不肯搬走，已经构成侵权，你可以强制要求其搬走，但是前提是你们的协商有书面的材料或其他证据证明。
三、如果租客不肯搬走，导致你和买家的买卖合同无法继续履行，你可以请求租客赔偿你的损失。