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关于房产姓名过户的问题
上海－宝山区 06-18 10:08 悬赏 20 发布者:dreamt 给我留言 回答:(7) 先说明一下基本情况：
本人于2007在宝山购买一套商品房，产权上有我父亲、我、我老婆三个人的姓名，实际居住人也是以上三人，我父亲于2010年底因病过世。
现该宝山的房子可能需要出售，因产证上有我父亲的名字，所以可能会出现交易上的问题。(我母亲已经在1999年过世，父亲的遗产不存在继承上的争议)
以下提问：
1. 以上情况，如何处理？
2. 是否需要走公证程序？这个如何操作？
3. 如果走公证程序的费用是怎么样的？
4. 是否走诉讼程序会比较便宜？这个如何操作？
5. 如果走诉讼程序，诉讼主体又是谁？
6. 如果走诉讼程序的费用是怎么样的？
本人于2007在宝山购买一套商品房，产权上有我父亲、我、我老婆三个人的姓名，实际居住人也是以上三人，我父亲于2010年底因病过世。
现该宝山的房子可能需要出售，因产证上有我父亲的名字，所以可能会出现交易上的问题。(我母亲已经在1999年过世，父亲的遗产不存在继承上的争议)
以下提问：
1. 以上情况，如何处理？
2. 是否需要走公证程序？这个如何操作？
3. 如果走公证程序的费用是怎么样的？
4. 是否走诉讼程序会比较便宜？这个如何操作？
5. 如果走诉讼程序，诉讼主体又是谁？
6. 如果走诉讼程序的费用是怎么样的？
问题补充：
如果是通过公证方式的话，由于产证上有三个名字，那房屋价值如何计算？是房产现有价值的 1/3 吗？房屋价值是哪个机构进行评估？评估过程是否有费用？
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2012-06-18 10:26
1、可以公证，可以诉讼处理
2、公证需要调取相关的材料 可以委托律师处理
3、根据房屋的价值进行收费
4、诉讼会便宜些，可以委托律师代为处理
5、可以找个合适的被告
6、诉讼如委托律师代为处理的话产生两个费用一是诉讼费，一是律师费。具体多少可以来电来访。
2、公证需要调取相关的材料 可以委托律师处理
3、根据房屋的价值进行收费
4、诉讼会便宜些，可以委托律师代为处理
5、可以找个合适的被告
6、诉讼如委托律师代为处理的话产生两个费用一是诉讼费，一是律师费。具体多少可以来电来访。
追问：
如果是通过公证方式的话，由于产证上有三个名字，那房屋价值如何计算？是房产现有价值的 1/3 吗？房屋价值是哪个机构进行评估？
回答：
一般是以房屋总价计算的，不用评估，均价就可以
评估又要一两万
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-18 10:54
您好，1，如果只有你一个人系法定继承人，则无合格被告，无法通过诉讼来操作，只能通过公证来操作,2，公证后，可直接到房产交易中心，交税过户办理手续。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-06-18 11:24
1、公证或诉讼均可办理。
2、公证按房屋市场价值1%收费。
3、诉讼较经济。
4、诉讼主体你可以作原告，被告为其他继承人。
5、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2、公证按房屋市场价值1%收费。
3、诉讼较经济。
4、诉讼主体你可以作原告，被告为其他继承人。
5、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
追问：
如果是通过公证方式的话，由于产证上有三个名字，那房屋价值如何计算？是房产现有价值的 1/3 吗？房屋价值是哪个机构进行评估？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-18 11:57
你好，公证就可以。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-18 16:33
公证就可以。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-18 17:00
诉讼费用低一点。随便谁做原告，谁做被告都可以。关键是你们在房屋估价时估的低一点，再调解结案，这样的话，可能房屋价1%左右就可以过掉户。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-06-18 20:07
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