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房租未到期，提前一个月申请退房，是否算违约

北京－朝阳区 06-18 10:22 悬赏 20 发布者:hr_fan…… 给我留言回答:(5)

律师你好：

个人在今年4月18号签订一年期的租房合同，按照合同要求押一付三共付4月房租，按照合约今日该交房租了，但个人想就住7.18号合同有约定要提前一月支付，但当时的业务人员口头答应提前一月告知就可单方面解约（因为之前遇见过所以我再三强调过）（此承诺不只是对我而言，因为当时找房子就是同事（他也在那租的房）的口中得知。现在的问题是公司人员说不再续费的话就必须腾出房而且押金退（而就是违约），联系当时的业务人员却告知不负责（听口气表示不再公司）

请问一：是否我需要马上腾出
请问二：我是否能起述强制执行与业务员的口头协议
请问三：现在我该怎么办

合同具体请留下邮箱或者联系QQ576855560 因时间紧迫请及时联系

问题补充：

合同预定支付方式为押一付三，提前一个月支付下季度房租。

我与2012.4.17交3月房租和一月押金
按照合同第十一条我想乙方交付房租的时间
在2012.4.18交三月房租
2012.6.18交三月房租
交三月房租一直下去到2012.12.18最后缴费

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回复时间： 2012-06-18 12:10

要看具体的证据情况才能确定，收集证据可以诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-06-18 10:23

有合同的按照合同约定处理，合同没有到期，提前解除的，属于违约行为。

我的补充： 2012-06-18 10:25

但根据你的描述，你只是提前一个月申请退房，不是要求解除合同，因此不构成违约。

我的补充： 2012-06-18 10:27

1，你不需要马上腾出。
房屋租赁合同没有到期，房租你也缴纳完毕，因此你完全可以住到合同到期后再走。如果中介要求你提前腾房，那么中介属于违约，你可以要求中介退还剩余房租和押金，并追究其违约责任。
2，不能。
口头协议很难证明，到了法院也一般会做无效处理，都是以书面协议为准。
3，合同到期后不续签的自动解除，因此你现在直接住到合同期满要求退房即可，如果对方不退押金，你可以把押金住完再走。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

因为现在的问题就是我现在是否要交下一季度的房租合同有规定提前一月交，现在不交就应该构成了违约。

但问题我不想在居住

回答：

你合同已经到期了，就没有再缴纳下一季度房租的义务了，合同到期后也就没有下一季度了，因此不缴纳不构成违约。

追问：

今年4.17签的一年合同，当时只是付了一季度的房租和押金，所以现在合约还在期

回答：

到7月17日就到期了，下一季度根本不在合同之内，所以缴纳下一季度的房租不是合同义务，不需要缴纳。

追问：

7月17到期，这还是疑问合同预定支付方式为押一付三，提前一个月支付下季度房租。

我与2012.4.17交3月房租和一月押金
按照合同第十一条我想乙方交付房租的时间
在2012.4.18交三月房租
2012.6.18交三月房租
交三月房租一直下去到2012.12.18最后缴费

回答：

已经说过了，对于下一季度的你没有交费义务，不需要缴纳，当然你自愿缴纳的除外。
此外，如何处理我的意见也非常清楚，是否使用你有选择的权利。