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老房东卖了房子，新房东不租给我了，还不能转让
山东－济南 06-20 15:54 悬赏 0 发布者:chenji…… 给我留言 回答:(6) 09年7月份，我跟某食品公司签订了租房合同，按规定每月房子为1500元，一季度一交，一年一续签合同。在此之前，该食品公司已经将房子卖了（并没给我说这个情况），只是到了2012年的5月份将过户的手续办完。我们跟该食品公司的合同到九月份，而这份合同食品公司已经转交给可新房东。新房东跟我说：最后一个季度要按新的房租（每月3000元）收取，不然合同就期后就不跟我们续签合同了。我这个店有当时的转让费、装修费、置办设备的费用，加起来有7万块钱。而且，新房东说这个房子牵扯置换的问题，等他把自己的房子置换回来后，他就管不了第三个房东租不租给我的问题了。在他收房租期间，不允许转让。
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回复时间： 2012-06-20 16:15
租赁合同未到期的，你的合同对新房东有效
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回复时间： 2012-06-20 21:34
你好，老房东转让的时候，你有优先购买权，他必须在签订买卖合同十五天以前通知你是否有意向购买，否则他就是违约，你可以申请他的房屋买卖合同无效或者要求其赔偿损失。根据买卖不破租赁原则，在合同有效期内，你有权继续租赁，要求新房东履行合同，至于合同到期后，建议你们协商处理。
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回复时间： 2012-06-20 16:18
可以要求按合同履行。
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回复时间： 2012-06-20 16:24
房屋买卖不影响租赁合同的履行。
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回复时间： 2012-06-20 18:17
原来的租赁合同只管到今年九月，九月份后新房东怎么租赁就是人家说了算了，建议协商。
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回复时间： 2012-06-20 20:56
你好
9月之前你有权继续承租，9月之后只能协商了
9月之前你有权继续承租，9月之后只能协商了
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