建立小区业委会需要什么条件

律师您好：
   我买了三年的小区今年逾期交房了，可是这个不算事，但是物业公司有点不如人意，房子质量也不行，各个部门投诉无效，物业费也超过了一般的市场价格，所以我想咨询一个问题。
    由于我们大部分业主不满意物业公司的收费标准，市场价是在0.8（包干）左右的价格。而我们这个小区要收1.5（包干）一个方，电梯费30一个月，专项维修资金0.2一个平方，生活垃圾费7块一个月，电车停车要60一个月，不带充电。收费标准已经超出了全市最高。而物业公司只是三级物业公司，他们这样收费是不是合法化的。因为我们这个小区是新交房的，目前已通知交房了，可是这样的收费我们都接受不了。所以我现在想问问我们这些新业主如何建立业委会，当地的部门说要我们入住三年后才可以建立业委会，这种说法是不是符合法律标准的啊？如果这样，那我们这些新业主如何维权呢，我们已经跑完了相关的部门了，没有一个部门愿意管的，所以我们也是无路可走了，希望各位律师同志可以给我们一点建议和法律的援助。谢谢！