该问题已关闭

新的房贷政策导致原来的购房合同无法履行，可以节约吗

北京 03-20 14:18 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(11)

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2017-03-20 14:21

确实没有能力履行合同，可以解除合同。可来电咨询

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2017-03-20 14:46

您好，可以主张解除合同的！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-20 14:19

您好！确实没有能力履行合同，可以解除合同。可来电咨询。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454296积分

回复时间： 2017-03-20 14:20

您好，建议解除合同.可来电咨询

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2017-03-20 14:22

您好，一般根据您的合同约定，建议协商

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2017-03-20 14:24

您好，可以的

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2017-03-20 14:27

依法可以  政策属于不可抗力  不是双方的责任

   如果因为政策导致合同无法继续履行没有能力履行的话依法阿是可以协商解除合同退回费用的   协调不成也是可以直接起诉依法解除合同的

  问题不大

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2017-03-20 14:35

您好，可以解除合同，但可能需要支付一定的违约金。建议来电详询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2017-03-20 14:36

你好，可以解除

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2017-03-20 14:44

网签在新政之前的可以按照之前比例支付首付，尚未网签的可以要求解除合同。是否构成违约要看合同是否有具体约定。政策变化不属于不可抗力。

我的补充： 2017-03-20 14:46

向银行贷款作为消费者购房融资手段的一种，并非唯一的手段。也就是说，消费者向银行申请贷款的行为是银行批准其贷款的必要条件之一，而并非充分条件。即使是政策不变动，消费者也并非100%就能从银行贷到款，因此政策变动显然不满足不可预见这一条。此外，政策变动导致银行贷款政策变动，主要是对缺乏资金的买受人造成影响，他们可以通过变更付款方式继续履行合同，因此，不属于不可避免和不可克服的情形。综上所述，根据我国立法现状及司法实践，国家政策变化不属于不可抗力，应当属于重大情势变更，至于因情势变更导致的不能继续履行合同是否构成违约，要看合同中是否有明确约定。