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根据合同租客违约,我可以单方面解除合同并换锁强行让租客搬走吗?
广东-广州 03-22 10:14 悬赏 0 发布者:marypr…… 给我留言 回答:(4) 租客与我签订了一年合同,到2017.8.4号到期,但在2017年2月份时,原本应2.5号交房租的,一直没交,手机联系不上,发短信多次,后来在2017.2.12号才交了房租。根据合同她应交我每天租金3%的违约金,并没有交,当时我没有在意。到了2017年3月份,她在2017.3.6号交了租金。但我发现她拖欠5个月的管理费没有交。由于我想卖房,她又不配合看房。
我查看了合同条款,发现租赁合同中第十三条,如果乙方拖欠租金或应付相关费用超过五天,甲方有权终止合同,收回房屋并没收按金,有权对乙方余下物品视作放弃物清走。
于是我在2017.3.21号发短信通知她说我有权中止合同,要求她一周内搬走,她居然说我没权管控,我一气一下就发短信说我单方面与她解除合同,要求她当天搬走。
我有以下问题:
1、根据合同条款,她有欠应付费用属于违约,但她又交了3月份的租金,我是否可以单方面解除合同?
2、如果我单方面解除合同成立,她继续居住是否属于非法侵占我的房产?
3、如果我单方面解除合同成立,而且她属于非法侵占我的房产成立的话,我强行换锁与将她物品清走,是否合法?
我查看了合同条款,发现租赁合同中第十三条,如果乙方拖欠租金或应付相关费用超过五天,甲方有权终止合同,收回房屋并没收按金,有权对乙方余下物品视作放弃物清走。
于是我在2017.3.21号发短信通知她说我有权中止合同,要求她一周内搬走,她居然说我没权管控,我一气一下就发短信说我单方面与她解除合同,要求她当天搬走。
我有以下问题:
1、根据合同条款,她有欠应付费用属于违约,但她又交了3月份的租金,我是否可以单方面解除合同?
2、如果我单方面解除合同成立,她继续居住是否属于非法侵占我的房产?
3、如果我单方面解除合同成立,而且她属于非法侵占我的房产成立的话,我强行换锁与将她物品清走,是否合法?
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- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间: 2017-03-22 10:22
问题太多最好协商解决
追问:
她完全不理会我的信息,没办法协商啊
回答:
协商不成只能诉讼解决啦!
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间: 2017-03-22 10:38
你好,协商不成可以诉讼,由法院判决。
追问:
我急着卖房用钱,诉讼太慢了。我能不能先强行让她搬出,报警可以吗
- [广东-广州]
- 刘祖虎律师
- 149482积分
回复时间: 2017-03-22 10:43
协商解决
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-03-22 10:50
可以去法院起诉要求支付租金。
追问:
她是拖欠物业管理费
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