交房时不具备《竣工验收备案表》，不交办理房产证的费用不给钥匙，是否合理？

本人公积金贷款购房，贷款手续已经于2011年10月份办好，现在开发商按照合同日期交房，但交房时只有两书，没有《竣工验收备案表》，据我了解，要办产权证需要一年左右的时间。开发商要求必须先交2万（140平以下）或4万（140平以上）的办理产权证的钱，而且现场公正委托开发商办理产权证（公证费400元），否则不给发放钥匙。我想咨询一下：1、我是否有权不预先缴纳办理房产证的钱？是否可以自己办理房产证？如果委托开发商办理产权证，我是否可以等到办理产权证之前（1-3个月内）交款？（合同规定最晚1年半的时间内办理产权证，据我了解大部分开发商都是1年甚至2年房产证都没有办理下来，这样我的钱要压的太长时间）2、开发商只具备两书，没有《竣工验收备案表》，虽然按期交房，是否可以要求开发商延期交房赔偿？3、《购房合同》中延期交房的赔付标准是万分之零点一，这个赔付标准是否明显低于国家规定的延期交房赔付规定，是否属于不平等条款？