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房东在入住第一天要求解除合同,收回房屋,仅仅按合同赔付违约金就可以么?
上海-闵行区 06-26 17:25 悬赏 0 发布者:soping 给我留言 回答:(4) 如题,我在中介的参与下,与房东签了合同,起租日是22日,按照合同押一付二,并付给中介佣金。
但是在22日当天搬家的下午,房东来电,说她工作变动,要回家来住,要求解除合同收回房屋并按合同赔付一个月的房租作为违约金,晚上又来电表示不收回房屋,她自行租房,但是在24日晚再次来电表示收回住房,并且说在我搬家之前的房租照收不误,另赔偿一月租金作为违约金。
事件如上,我的问题是:
1、对于房东言语反复,影响我另寻房屋,她是否需要作出赔偿?
2、对于房东依然收取22日以后房租的行为,是否合理合法?
3、中介在其中应该付怎样的责任?以及中介是否有赔偿我的义务?
但是在22日当天搬家的下午,房东来电,说她工作变动,要回家来住,要求解除合同收回房屋并按合同赔付一个月的房租作为违约金,晚上又来电表示不收回房屋,她自行租房,但是在24日晚再次来电表示收回住房,并且说在我搬家之前的房租照收不误,另赔偿一月租金作为违约金。
事件如上,我的问题是:
1、对于房东言语反复,影响我另寻房屋,她是否需要作出赔偿?
2、对于房东依然收取22日以后房租的行为,是否合理合法?
3、中介在其中应该付怎样的责任?以及中介是否有赔偿我的义务?
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-26 17:58
你的损失,可以要求房 东赔偿。违约金不足以赔偿你的损失的,可以要求增加
追问:
叶律师您好,多谢解答,如上叙述,房屋中介全程参与合同签订,房东违约,对我造成困扰之后,我可以向中介主张赔偿么?实际操作中该如何向中介索赔呢?
回答:
所有损失向房东索赔
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间: 2012-06-26 18:08
对你造成实际损失,你也可主张赔偿!如需帮助可与我联系或面谈!
追问:
多谢袁律师,合同中写明了其中一方如果要提前解除合同,需要提前一个月告知对方。房东在我入住当天就违约,那么在按合同应得违约金之外,我是否可以就房东没有按照合同提前一个月告知的行为索赔?
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2012-06-26 19:15
依据合同约定要求支付违约金,违约金不足实际损失,要求赔偿损失。
追问:
谢谢张律师回复,房东依然收取22日之后的房租是否合理合法呢?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-26 19:48
你好,房东应当承担违约责任。
追问:
梁律师您好,如上所述,我现在该如何主张我的权利?现实维权比较艰难,请问梁律师对于此事,除了述诸法律,我还可以向哪些部门投诉维权?
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