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老公的姐姐户口迁入公公家，我们的房产有影响吗？

06-27 16:11 悬赏 0 发布者:sjy409…… 给我留言地区:上海－崇明县回答:(5)

老公的户口在宝山，现想在崇明乡下造房子（我们出钱），那边的房产证是公公的名字，但他的姐姐现在离婚，想把户口迁回娘家，请问将来我们的权益受影响吗？
如何才能即造房子又没有后遗症？

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2012年06月27日 17时48分

只有本村集体成员才可在村宅基地上盖房子。因此，即使没有姐姐户口迁回去的事，为了保障权益也要写协议。农村宅基地的房子是以户为单位申请建造的，因此房子的权益要从以谁名义申请谁出资建造等方面综合确定。

追问：

谢谢庄律师.
想问几个问题:
1.我们全家的户口都不在崇明，那么能否以我老公的名义申请建造?
2.如果现在签定协议(我婆婆愿意的),明确出资和所有权,那么该房产以后的权益是否全属于我老公,所以他姐姐户口不管是否迁入,都没有该房产的权益?
3.上述协议需要去公证才有法律效果吗?
4.上述协议签定后,房产证上是我公公的名字也不影响我老公的权益吗?

回答：

1. 不可以。
2. 只能是签协议尽量保护您及您老公的权益，如果发生纠纷尽量避免损失。(1)协议怎么签比较关键，如果直接写所有权归您老公，因违反现行的法律，有被确认无效的风险。当然，如果发生纠纷的时候，法律发生改变，有可能被认为有效。(2)建议让您老公的所有兄弟姐妹和您老公的父母均签字。因产证是您公公的名字，恐您公公或婆婆去世，产生遗产纠纷，或拆迁的时候发生纠纷。(3)另建议由您婆婆及公公公正遗嘱将该房产由您老公继承（当然遗嘱是可以变更的）。
3. 不是的。但是公正可以提高证明力，但是此协议公证处不一定给公正，要咨询，并按要求修改。
4. 因此行为违反现行法律规定，只能是尽量规避，保护您老公及您的权益。
以上回答，希望对您有所帮助。

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