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上家认购了一套没有取得预售的房屋转让给我，所签订合同是否有效！
北京－东城区 03-26 20:28 悬赏 0 发布者:rm6906…… 给我留言 回答:(13) 上家从开发商签订了一份认购协议书，然后又与我签订了一份房屋买卖合同 我付了1万定金，此时开发商尚未取得预售许可证，请问 我所签订的房屋买卖合同是否有效！
问题补充：
另外在房屋买卖合同里也注明了此房产尚未备案，可以在条件允许的时候协助更名，请问 此条备注是不是也有以合法手段掩饰非法目的的嫌疑（避税）如果以无预售许可以及更名事项起诉的话，胜诉的几率是不是很大
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2017-03-26 20:31
无效要求返还
追问：
另外在房屋买卖合同里也注明了此房产尚未备案，可以在条件允许的时候协助更名，请问 此条备注是不是也有以合法手段掩饰非法目的的嫌疑（避税）
如果以无预售许可以及更名事项起诉的话，胜诉的几率是不是很大
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46201积分
回复时间： 2017-03-26 21:01
无预售许可证，合同无效，专业房产律师，详询来电微信
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873918积分
回复时间： 2017-03-27 10:34
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-03-26 20:36
协商不成，法院起诉
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454188积分
回复时间： 2017-03-26 20:40
您好，无效要求返还
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-03-26 20:54
无效合同，谨慎处理
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2017-03-26 21:17
可以诉讼处理
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2017-03-26 22:53
您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2017-03-26 23:14
无效。
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2017-03-27 09:46
协商不成，法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2017-03-27 14:03
您好，如果你明知没有预售，可能无法追究对方违约责任。
追问：
另外在房屋买卖合同里也注明了此房产尚未备案，可以在条件允许的时候协助更名 请问 这算是明知没有预售吗
回答：
有这个可能，建议来电咨询或携带材料来所面谈
- [北京-朝阳区]
- 李英华律师
- 41198积分
回复时间： 2017-03-28 13:54
您好，违反国家法律强制性规定，属于无效合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-03-28 14:12
无效要求返还，建议委托律师介入，详情可来电咨询
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