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房屋买卖：卖方违约，定金返还，违约金拒付

辽宁－营口 03-31 11:26 悬赏 20 发布者:zxx123…… 给我留言回答:(4)

此房为离婚房，属夫妻共有，房产证抵押给银行。原夫妻将此房委托亲属（简称甲，原夫妻欠此亲属钱）出卖，甲委托中介出卖。2016.05.29日签中介的买房协议书时只有原房主妻子（简称乙）单方面出面。我交了一万定金，乙方给打的收条，并口头约定赎回房产证并过户的日期，中介可做证。到期甲乙双方因乙的丈夫不签字，未履约，又多次延期，仍未履约。然后甲同意解约，返还定金1万、中介费1800并支付一倍违约金。经协商，甲于2016.09.01日给我打了2万元的欠条。经多次催要，甲支付给我1.1万元，还差9000元未付。我的实际经济损失800元。请问9000元违约金我能要来吗？（现在手中只有与中介、乙方签订的购房协议、甲给我打的2万元的欠条及当时乙给我打的定金欠条）

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[辽宁-沈阳]
张俊杰律师
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回复时间： 2017-03-31 12:18

搜集证据诉讼处理

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2017-03-31 14:29

搜集证据，诉讼处理

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2017-03-31 15:56

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。