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是否符合国家政策解除房屋购买合同
北京－海淀区 04-04 10:44 悬赏 0 发布者:betty5…… 给我留言 回答:(11) 您好，我现在有个难题，希望寻求帮助。
因家庭原因，我父母打算置换一套50年产权的商住两用的房子。已签署了买卖合同并支付了订金。现在国家出台了房屋的新政策，对商住房的政策明确了商住房的性质与用途。我父母婚后购买过一套70年大产权房，在我父亲名下，并且我父母有一套教委分配住房，但无产权证，合同签署是我母亲名字。现购买的商住房是我母亲签字的合同，我母亲已经退休十几年了，我们觉得现在我们的条件并不符合购买商住房的新政策，而且在国家明确了房屋性质后，我们也不希望再购买这样性质的房子，想与房主解约，可这边坚决不同意解约并拒绝退还订金50万元。并且，与中介公司交涉了几次，中介也不想我们解除合约，并退还中介服务费10万元。
老人一辈子不容易，现在因为这些原因，把老人都愁病了，好几十万的血汗钱，就因为国家的政策，把老人套在这个局面下，我们希望能给我们提供些帮助，能有办法解决这件事情。
因家庭原因，我父母打算置换一套50年产权的商住两用的房子。已签署了买卖合同并支付了订金。现在国家出台了房屋的新政策，对商住房的政策明确了商住房的性质与用途。我父母婚后购买过一套70年大产权房，在我父亲名下，并且我父母有一套教委分配住房，但无产权证，合同签署是我母亲名字。现购买的商住房是我母亲签字的合同，我母亲已经退休十几年了，我们觉得现在我们的条件并不符合购买商住房的新政策，而且在国家明确了房屋性质后，我们也不希望再购买这样性质的房子，想与房主解约，可这边坚决不同意解约并拒绝退还订金50万元。并且，与中介公司交涉了几次，中介也不想我们解除合约，并退还中介服务费10万元。
老人一辈子不容易，现在因为这些原因，把老人都愁病了，好几十万的血汗钱，就因为国家的政策，把老人套在这个局面下，我们希望能给我们提供些帮助，能有办法解决这件事情。
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2017-04-04 10:50
如果属于订金，那可以要求退还的，协商不成可以通过诉讼途径解决
- [河北-石家庄]
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回复时间： 2017-04-04 11:00
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回复时间： 2017-04-04 12:24
仍有购房资格的，不买需要承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2017-04-04 10:50
你好，如果因为国家新政策原因，导致合同不能继续履行，可以要求解除合同
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2017-04-04 10:54
您好，非因本人原因无法继续履行合同，可以协商解除合同，要求返还定金。协商无果，您可以通过诉讼的方式解决。如果有争议，建议委托律师介入处理。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454543积分
回复时间： 2017-04-04 11:00
您好，建议要求解除合同
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2017-04-04 11:00
你好，一般可以。
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
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回复时间： 2017-04-04 11:13
协商不成只能起诉要求解约。国家政策能否认定为解约理由，目前法院还有一定争议，必要时可以诉讼中争取。
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2017-04-04 11:20
只能起诉。解除合同。因为政策原因 导致你无法购买可以依法解除合通 并不需要支付违约金
这类案件 北京高院有指导意见 可以实现目的
这类案件 北京高院有指导意见 可以实现目的
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2017-04-04 12:54
要看买卖合同、交易细节及系列政策的影响；
我正在代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
我正在代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-海淀区]
- 刘疆律师
- 57185积分
回复时间： 2017-04-04 14:27
协商不成法院起诉解决。
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