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房产证不是卖方的名字，但是他有公证书，这种房子能不能过户口
山东－泰安 07-02 16:08 悬赏 30 发布者:wwmj 给我留言 回答:(5) 我买二手房时，签了购房协议，交了部分定金之后，约定第二天把剩余定金给全时，和卖方要了房产证看，发现房产证不是他本人，是他表弟，而且他有和他表弟买卖关系的公证书（他说他房子是买的他表弟的）。哎，只怪我当时买房心切，稀里糊涂就签了协议。我听别人说，这个情况在过户时可能无法过户，或者过户很麻烦，很容易有纠纷。还有，我们事先约定过几天付房款全款，但是过户还要等一个月之后他的房产证满五年后才行，办过户压房款中的一万。我后来越想越后怕，如果我付了款，拿到房钥匙和他的房产手续到时过不了户怎么办？房产证不是咱的名字，这个房子是谁的也说不清啊！我觉的风险太大了！双方不欢而散，现在我的想法是：一，房子还买，不过先付20万，然后过完户后付清余款，但对方以着急用钱为由不肯。第二，房子不买了，退还定金，但对方以违约为由不退。我现在也不知道怎么办了？虽然中介口口声声说没事，但我一点也不想信中介。中介现在也不管了
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- [山东-临沂]
- 朱学田律师 VIP
- 电话：15552997888
- 248461积分
回复时间： 2012-07-02 06:11
对方欺诈，可以双倍退还定金
追问：
怎么来认定对方是欺诈呢？如果是欺诈，我可不可报警处理？
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2012-07-02 08:06
你好，不能直接过户给你。可以要求对方承担违约责任。
追问：
你的意思是继续履行协议，如果对方不能过户再追究对方责任？哎，如果真要那样，我这房子岂不是买的太失败了，而且还惹一大堆麻烦。幸好我现在只是给他了3000元现金，不过打了9000元的欠条，你说我这是办的什么事啊！
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2012-07-02 16:15
按你们的合同约定处理，但合同无效的除外
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-02 08:36
你好，该房子是不能买的，要求解除合同，追究卖方和中介的责任。
追问：
请问我该怎么办啊？请给指条明路！
回答：
起诉卖方和中介，是他们违约，要求退回定金，赔偿因此给你带来的损失。
追问：
我想知道起诉费用及从起诉到结案得多长时间？
回答：
起诉费用，要看你的诉讼请求，按诉讼标的额以一定比例计算，网上都有；最长多长时间不好说，案件情况不同，程序走起来会差别很大。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-02 20:58
合同效力待定
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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