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农村个人房屋买卖合同
广东－深圳 07-02 22:42 悬赏 0 发布者:lj2012…… 给我留言 回答:(3) 农村自建三层房屋，委托亲戚将第三层买掉，买卖双方在村干部的公正下签订了简易的买卖合同，买房首付约50%房款，尾款要在三年内付清，当时卖方就不同意，要求买方入住时付清全部尾款。但是村部说没事，先这样写三年内付清。现在卖方想终止合同，请专业律师给予建议，谢谢
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回复时间： 2012-07-03 07:04
购买方是本集体村民吗？
如果不是，房屋买卖合同无效，因此不存在终止合同的事情，合同自始自终没有效力，卖方可以以退款来要求买房退房。但是因为导致合同无效的主要责任在于卖方，所以可以要求卖方承担一定的违约责任。
如果不是，房屋买卖合同无效，因此不存在终止合同的事情，合同自始自终没有效力，卖方可以以退款来要求买房退房。但是因为导致合同无效的主要责任在于卖方，所以可以要求卖方承担一定的违约责任。
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回复时间： 2012-07-03 08:08
本来就是无效合同
律师业无法给你一个靠谱的意见
无效合同的后果是合同自始无效
双方互相返还
律师业无法给你一个靠谱的意见
无效合同的后果是合同自始无效
双方互相返还
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回复时间： 2012-07-06 15:33
如果买方系集体村民，该买卖合同有效，买方若想终止合同需承担违约责任（具体责任依合同约定处理);如果买方不是集体村民，该买卖合同自始无效，已近履行部分应各自返还对方。
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