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商品房开发商缺手续，签协议交房，业主有没有法律保障
北京 07-04 14:20 悬赏 20 发布者:328605…… 给我留言 回答:(14) 我买的商品房由于开发商对该小区的手续不全，交房时不能够签订正式合同和办理相关手续，只要交全款就能签一份协议领取钥匙入住。我想请问各位专业人士，这样我交了钱入住之后有没有法律保障，如果开发商对协议内容在之后办理正式手续之前有变动，与协议内容发生冲突损害我们的利益我们业主该怎么办？在这种情况下我们能不能就先按开发商的意思先领钥匙入住？我在签协议交钱之前对协议内容或其他方面有什么要注意的，请给位专业人士给一些专业意见，为以后保护我们业主的合法权益和利益。（希望各位专业人士给出相关专业意见，因为我也不想让父母一辈子的血汗钱打水漂，望稍微详细些，谢谢您！）
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2012-07-04 16:06
您好
1 如果开发商无法为你办理产权证，风险很大；
2 详情来电咨询。
1 如果开发商无法为你办理产权证，风险很大；
2 详情来电咨询。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193793积分
回复时间： 2012-07-04 16:35
要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，如果属于对方违约，可以要求对方承担违约责任。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-07-04 14:24
房屋产权以登记为准，如果开发商无法为你办理产权证，那么风险很大，无法保证。
当然，协议只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的，受法律保护，但协议不能证明房屋产权，一个是债权，一个是物权。
当然，协议只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的，受法律保护，但协议不能证明房屋产权，一个是债权，一个是物权。
我的补充： 2012-07-04 14:25
你们可以按照开发商的要求签协议领钥匙或入住，如果对方没有按照约定为你们办理相关产权手续，你们可以基于协议约定，追究开发商的违约责任，可以要求开发商支付协议约定的违约金或者要求开发商赔偿你因此造成的直接经济损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-04 14:24
关于房屋质量保证、关于办理房产证约定、关于房屋面积、关于违约责任。
- [北京-东城区]
- 谢清海律师
- 10923积分
回复时间： 2012-07-04 14:25
房屋产权以登记为准，如果开发商无法为你办理产权证，那么风险很大，无法保证
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-04 14:53
您好！开发商手续缺失，将无法办理产权登记。风险较大，建议谨慎处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-04 15:04
建议与专业律师约谈。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-07-04 15:05
建议在补充协议中约定清楚相关的权利义务关系和违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-04 15:14
没有取得房屋产权就存在一定风险，建议一方面督促开发商尽快办理相关手续，另一方面如果选择交全款的话需要将相应的内容约定清楚，包括违约责任以及其他相关内容
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-07-04 15:14
根据你们签订的相关协议进行
我的补充： 2012-07-04 15:14
办理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-04 15:16
您好，房屋产权以登记为准，如果开发商无法为你办理产权证，那么风险很大，无法保证。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-04 16:50
有风险建议聘请律师帮助办理！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-04 17:45
法律隐患很多，建议委托专业律师处理
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-07-05 20:16
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
如需代理，可以联系我。
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