已解决问题

租房转租纠纷

11-24 14:35 悬赏 20 发布者:skylao…… 给我留言地区:四川－四川回答:(3)

我租了一套住房,租期一年,与房东签订合同内注明不得转租.后因工作关系,要提前三个月搬走,经房东同意后我将房子转租出去,但三方在一起谈时房东要求我将一切账务转给承租人,即我与房东签合同时交的压金由现在的承租人支付给我,承租人住满后由房东退还承租人压金,三方口头承诺,没有书面记录. 但我搬走时是房东到门卫打了招呼我才能顺利出门的.
但现在房东以房屋不能转租为由拒绝退还承租人压金,承租人又找到我要求退还压金,我该怎么办?请您指点.谢谢

问题补充：

(1)虽然没有书面记录,但我搬走时房东到门卫说好我才能出去的,所以门卫可以证明,也许现在门卫不会出来做证,但可以说明一点,如果当初房东不同意的话,我是搬不出去的.
(2)另外一点:那个从我手中租房的人是搞房屋中介的,事先我也向她说明我不是房东,是转租;同时,她也知道不能转租这个问题,所以当时我们说好我们双方是同事关系,并一起找房东当面达成了上面的口头协议.我并没有因为转租得到任何额外利益,一切都是原价转给他的.

刚和房东打了电话,房东承认当初同意过我转租,但指责我欺骗了他,因为事实上我当初确实说那个承租人是我同事(可能当时说的是朋友)关系,他才同意我转给第三方的。但现在承租人和房东的关系搞得很不好，说她根本不认识我，把一切责任都推到我头上，说我骗了们们双方，所以房东才一口咬定不退压金。但是我们三方在一起谈转租时承租人是配合我一起向房东隐瞒真相的，我们事先已经统一好说辞。现在由于承租人没有在租住期间维护好与房东的关系，我觉得我不应该再牵连其中啊！今天承租人找到了我公司，对我造成很不好的影响，我可以投诉她骚扰吗？

(4)小区保安做证肯定是不行的,他和房东互相认识,他肯定会说不记得了。小区有个规定：没有结清费用不得搬家，我能否以这点证明我们之间已经处理好债权关系呢？

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回复时间：2008年11月24日 15时54分

如果你没办法证明你可以转租住房，则你需要承担违约责任，具体承担什么样的责任你可以查看你和房东签订的租房合同，至于房东是否可以拒绝退还押金也要看合同约定。同时，对于转承租人的押金你应该返还给他（她），当然你可以不承认，转承租人需要举证。对于你说的一些证据，包括转承租人的证明及门卫的证明，在法律上都可能有瑕疵，如果打官司，由法官裁量。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您!我晚上会涉法取证,今天一天他双方都承认有这么回事(同意转租\同意转移压金债权关系),但对这个事情都存在异议.再次感谢您的耐心解答.

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