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集体性质的2手房，没有2证，如果碰到拆迁该怎么办

07-04 19:29 悬赏 0 发布者:hehuai…… 给我留言地区:江苏－无锡回答:(3)

我结婚是06年，买的2手房子，那是以前村委集资建造的，上任房主没有及时办理房产证，只是把村里原本他的名字改为我的名字，还有水费啊电费的名字都改过来了，私下也做了协议。后来想自己去把房产证办好的，但是由于现在政策变了，集体性质的房子不办房产证，但是我的房子靠近高速，担心以后碰到拆迁，没有多少赔偿。但是房子我又不想卖，该怎么办

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回复时间：2012年07月05日 06时14分

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

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