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房产纠纷

上海－虹口区 07-07 08:45  悬赏 30  发布者:泰山008 给我留言  回答:(7)
A单位n年前分房子，当时没钱买不了，也不打算买！后来把名额让给了B，B买下了，房本下来一直没过户，所以一直在A名下，但是房本一直在B手中。过了n年了，B,A闹矛盾，A非要说房子是他的，在这种条件下法律会支持哪一方
问题补充：
就在这讨论吧，电话思绪比较混乱
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全部答案
回复时间： 2012-07-07 08:52
答：支持A.
追问：

起诉无效？？有没有别的办法

回答：

答：违反禁止性规定，B不享有产权。B是单位职工的除外。

追问：

这么说B当年自己买的，住了这么多年的房子，转手就成了别人的了？一点办法都没有？房本还在A这呢，对了那个“违反禁止性规定”是什么意思啊？

回答：

答：该房子的性质是集资房，需要在取得房产证后，5年才能够转让交易。

追问：

这房子10年都有了啊，转让交易怎么讲？对B有力吗？你是指法院拍卖了，A、B各一半？

回答：

答：现在可以主张A继续履行合同，协助你过户；合同无效导致的后果是，各自返还。

追问：

您说的A继续履行合同，这里应为A、B当初就没有订立任何合同关系，B没有理由让A继续履行，但是A 有长期居住的事实！A肯定不会协助B过户！因为B就是想要空手套白狼，合同无效（我不懂）这个各自返还？？怎么讲？当年（十几年前）B买房的钱（无支付凭证）由A返还给B； 然后B把房子房还给A？这样就太不公平了吧，当年的房价你也知道，房价长成什么了。。。。。。这样做A肯定在偷笑

回答：

答：1、协助过户到B名下；2、不是；B可以主张损害赔偿。

追问：

您说的这个第一条“协助”有没有强制力？您的第二条主张损害赔偿这个力度有多大？？，当年交款的凭证现在都在B手上，只不过名字还是写的A的名字！如果当初写B的名字那么，那房子就肯定分不到因为是单位的房子！

回答：

答：1、法院判决你胜诉时，具有强制性；2、有；3、收集证据证明你是实际出资人。

追问：

这个证据已经不可能找到了，一是年限太久，出资证明就是收据可还写着别人的名字！哎，还有什么类型的证据能证明实际出租人是B啊

回答：

答：证人证言、当事人陈述等。

追问：

您说的证人是邻居们？拿不出物证也行吗？

回答：

答：知道案件情况的，能够正确表达意志的人。

追问：

好的，谢谢您了

回答：

答：谢谢你对我的支持。

回复时间： 2012-07-07 09:30
上海法院会考虑判给b的。除非b是禁止买受的对象。
追问：

谢谢您的回答，请问一下这个法院判决还存在地域性差别吗？法律在一个地方和另一个地方还会做出不一样的判决？这个“禁止买受的对象”是什么意思啊？怎么证明B是禁止买受的对象？B若是禁止买受的对象，案件对B有力吗

回答：

如果b没资格买，b就别想主张了。如果b有资格买的话，根据支付钱款和长期居住的事实，法院会考虑保护b的利益的。外地法院和律师，不敢评价。

追问：

哦，照您这么说B是那个禁止买受的对象了，因为B根本就不是A单位员工，没资格买，A在此地居住了十几年了，居住的事实有了，但是当时支付的欠款有没有留下是B支付的文字性东西，再者A是不是存在违约，但是也是没有文字性东西啊
您有什么好的建议吗

回答：

来电吧，这样答复太累。

追问：

麻烦您就这样给我讲讲好嘛？打电话我思绪比较乱！真的很感谢您

回答：

b不是单位员工，为何及没资格买？假定a买下来再卖个b可以吗？很有很多思路和问题要解决。

追问：

您说的这个假定倒是很有利于B,但是当时就算是A卖给B，B现在拿不出来凭证啊！您说的付款凭证就是个收据，当年交款的凭证现在B手上，只不过名字还是写的A的名字！如果当初写B的名字那么，那房子就肯定分不到因为是单位的房子！

回答：

所以，这样讨论下去有很多种可能和对策，这个版面都给你也说不完。

追问：

到现在为止不管是哪种对策B都没有文字性的证据啊，假如是B当年买了A的这种假定，B也拿不出个像样的写着自己名字的东西啊!假定成立，证据不足....

回答：

所以，这样的低效交流能找到什么有效细节呢？

追问：

好的，谢谢您了

回复时间： 2012-07-07 10:13
你好。可能涉及到诉讼时效的问题，一般诉讼时效2年，你说过N年了，这就不好说；
具体可以面议；
追问：

十几年了都，不能电话我思绪比较乱。

回复时间： 2012-07-07 10:21
你好，建议与律师面谈。
追问：

不能在这讨论吗

回复时间： 2012-07-07 13:19
如果是产权房，以产证名为准！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
追问：

房产证写着A的名字，这就是个没有当时过户的问题啊，您有什么好的见解啊？

回复时间： 2012-07-07 15:41
目前双方对此有争议时，B的局面相当被动，应当及时维护自己的权利，立即向法院提出要求A协助办理房子过户事宜。
追问：

A想空手套白狼！绝对不会协助A过户的！这个协助有法律强制力吗，B关键是没有证据啊，付款凭证也写着A的名字呢，房本也是A的名字！诉讼时效2年，现在都十几年了，法院还会接受诉讼请求吗

回复时间： 2012-07-07 17:33
应当归B所有。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
追问：

B没有任何有力自己的证据，法院凭什么判给B？倒是B拿着房产证和付款凭证，但是都写着A的名字！这样还会判给B吗？B 只有多年居住的事实，法院会就因为这个事实判给B？？？

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